최근 부동산 시장 침체에도 불구하고 대규모 도시개발이 이루어진 지역의 부동산 가치가 상승세를 이어가고 있다.
체계적인 계획 아래 대규모 개발이 이뤄진 지역은 주거, 교통, 상업, 교육 등 각종 인프라가 유기적으로 결합돼 주거여건이 월등하게 좋아지기 때문이다.
이에 따라 실거주 만족도는 물론 자산가치 상승에 대한 기대감까지 더해져 실수요자와 투자수요가 함께 몰리고 있다.
인천광역시 연수구 송도동 일원에 조성된 송도국제업무단지의 경우 인천 지역 아파트 시세를 견인하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난 10월 기준 송도동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 2263만원으로, 연수구(1869만원)와 인천광역시 전체 평균(1433만원)을 크게 웃도는 수준이다.
개별 단지의 가격 상승폭도 두드러진다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, ‘송도 센트럴파크 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 올해 10월 11억9000만원에 거래됐다. 9월 거래가(9억3500만원)와 비교해 한 달 만에 무려 2억5500만원이 상승했다.
이런 가운데 인천 미추홀구 용현ㆍ학익 도시개발지구에서 HDC현대산업개발ㆍ현대건설ㆍ포스코이앤씨 컨소시엄이 건설하는 ‘시티오씨엘 8단지’가 분양을 앞두고 관심을 끌고 있다.
‘시티오씨엘’은 총 대지면적 154만6747㎡ 부지에 1만 3000여 가구의 주거 단지를 비롯해 학교ㆍ공원ㆍ업무ㆍ상업ㆍ문화시설 등을 조성하는 미니신도시급 도시개발사업이다. 사업이 완료되면 자족 기능을 갖춘 완성형 도시로 거듭날 전망이다. 총 9개 주거 단지 가운데 1, 3, 4, 6, 7단지 등 5개 단지가 성공적으로 분양을 마쳤다. 지금까지 공급된 물량은 아파트와 오피스텔을 포함해 총 6961가구에 달한다.
오는 28일 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나서는 ‘시티오씨엘 8단지’는 인천 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 공동 2블록에 들어선다. 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 총 1349가구 규모다.
‘시티오씨엘 8단지’는 우수한 역세권 입지가 돋보인다. 단지에서 반경 500m 안에 수인분당선 학익역(예정)이 위치해 걸어서 이용할 수 있다. 개통 시 강남구청ㆍ서울숲ㆍ수서 등 서울 주요 지역까지 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 아울러 수도권에서 운행 중인 대다수 노선과도 연계가 가능해 수도권 전역으로 쉽게 오갈 수 있다.
또 학익역(예정)에서 한 정거장 떨어진 수인분당선 송도역은 인천발KTX(예정)가 개통을 앞두고 있다. 개통 시 부산까지 2시간 30분대, 목포까지 2시간 10분대에 이동할 수 있다. 특히 송도역은 시흥 월곶~성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 가로지르는 월곶판교선(월판선) 개통도 예정돼 있어 광역 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
사통팔달 도로망도 잘 갖춰져 있다. 제2경인고속도로 능해IC를 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로로 이어지는 인천대로, 제3경인고속도로로 통하는 아암대로 등이 가까워 인천 전역을 포함한 수도권 접근성이 우수하다.
단지 바로 앞에 초등학교 부지가 계획돼 있고, 1㎞ 이내에 중ㆍ고교 예정 부지가 있다. 또 시티오씨엘 내 대규모 상업시설인 ‘스타오씨엘’을 가깝게 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 인천 뮤지엄파크(추진 중)를 비롯해 영화관, 쇼핑시설이 들어설 예정이다. 또 단지 앞에 송도센트럴파크와 비슷한 규모인 약 37만㎡(약 10만여 평)의 그랜드파크와 보행 특화도로(링크오씨엘)도 조성된다.
차별화된 상품성과 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 약 10％대의 낮은 건폐율로 넓은 조경면적과 일조권을 확보했다. 커뮤니티시설로는 단지 중앙에 조성되는 오브제 카페를 포함해 어린이놀이터, 셔틀스테이션(어린이 승하차장), 돌봄센터, 주민운동시설, 골프연습장, 휘트니스, G.X(그룹운동)룸, 사우나, 다목적 체육관이 등이 들어선다. 견본주택은 인천광역시 미추홀구 아암대로 287번길 7 일원에 마련된다.
문의 (032)831-1141