아현뉴타운은 총면적 108만8000㎡의 넓은 부지에 약 1만8500여 가구가 거주하고 있는 서울 강북의 신흥 부촌이다. 서울 마포구 아현동과 염리동, 대흥동, 공덕동 4개 동에 걸쳐 있다. 서울 시내 중심업무지구 어디로든 20분대 이내에 닿을 수 있어 직장인들 선호도가 높은 지역이다.
이곳은 2003년 2차 뉴타운 구역으로 지정된 이래 각종 인프라가 대대적으로 확충되고, 상권이 개발되는 등 각종 호재가 잇따르면서 꾸준히 몸값을 높여왔다. 정부의 부동산 규제가 강화될수록 아현뉴타운에 들어선 아파트들은 고가(高價) 행진을 계속 하면서 강북을 대표하는 명품주거타운으로 자리매김했다.
이와 같은 상승세에 힘입어 아현뉴타운 주변 노후 주택가에도 재개발 사업 열풍이 불고 있다. 대표적인 곳이 염리4, 5구역과 북아현동 가구거리 일대인 북아현 2구역이다. 아현뉴타운과 맞닿은 생활권이어서 새로운 부동산 상품 출현 소식이 들리기만 하면 뜨거운 관심을 불러모으고 있다. 특히 북아현동 가구거리가 있는 북아현 2구역은 11년만에 건축심의가 통과돼 관리처분 인가를 위한 본격적인 준비에 나선 상태이다. 북아현2구역 조합관계자는 “앞으로 1년에서 1년 반 정도 안에 관리처분 인가가 성사될 듯 싶다. 2구역의 경우, 3구역보다 입지가 더 좋은 편이라 사업성이 충분하다. 규모도 작아 사업속도가 비교적 빨랐다”고 전했다.
건축심의가 통과된 지난해 11월 이후 현재까지 매물별 호가가 최소 1억원 이상 상승했다. 실제로 대지 지분 10평으로 감정평가액이 2억~3억원이었던 한 노후 빌라의 경우 지난해 12월 초 8억원에서 현재 9억6000만~9억8000만원까지 올랐다. 게다가 2구역은 서울시로부터 특별건축구역으로 지정돼 용적률과 입주 세대수가 늘었다. 특별건축구역은 도시경관 보호와 창의적인 디자인 유도 등을 위해서 시가 지정한다. 창의적인 건축물을 지으면 높이와 건폐율, 용적률 등에서 건축 규제가 완화되고, 향후 더 높은 프리미엄을 기대해볼 수 있다.
북아현동 가구거리의 중심입지에 고품격 소형아파트 ‘신촌 헤리센트 아현역’이 분양 중이다. ‘신촌 헤리센트 아현역’은 서울시 서대문구 북아현동 998외 5필지에 들어선다. 지하 1층~지상 10층 규모에 총 70세대, 5가지 타입으로 구성됐다. 공간설계부터 내부구성까지 최고급 주거공간의 요건을 갖추고 있다.
우선 전 세대에 혁신적인 복층 설계를 도입했다는 점이 눈에 띈다. 복층 구조는 층고(層高)가 높아 개방감이 탁월할 뿐만 아니라 공간 활용 측면에서도 뛰어나다. 거실과 침실이 분리된 1.5룸 구조로 개별 공간의 독립성까지 확보했다. 전 세대에 확장 가능한 발코니가 설치되며 일부 세대에는 테라스 공간까지 제공된다. 1, 2인 가구의 라이프 스타일에 최적화된 주거공간이라는 평가다.
‘신촌 헤리센트 아현역’은 서울 지하철 2호선 아현역을 바로 앞 두고 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖췄다. 지하철 5호선 애오개역도 걸어서 이용할 수 있다. 광화문, 종로, 상암, 여의도, 강남 등 중심업무지구 어디든 빠르게 닿을 수 있어서 ‘직주근접’을 원하는 실수요자들에게 더욱 주목받고 있다. 현대백화점, 롯데마트, 신촌 세브란스, CGV 등 생활의 편의를 높여주는 풍부한 인프라도 가까이 있다. 아현초·중학교, 한성중·고등학교가 걸어서 통학할 수 있는 거리에 있다. 연세대, 서강대, 이화여대 등 명문 대학들도 인접해 있어 자녀들의 교육환경을 고민하고 있는 학부모들에게 좋은 선택지가 될 수 있다.
‘신촌 헤리센트 아현역’은 소형 아파트라는 점에서 투자자들의 관심도 받고 있다. 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 있고, 청약통장 없이 청약할 수 있다. 재당첨 기간에 제한이 없고, 오피스텔 대비 저렴한 취득세도 장점이다. 현재 진행 중인 북아현뉴타운 북아현2구역, 3구역 개발사업이 완료되면 총 7200세대(예정)의 대단지 주거타운이 완성돼 향후 프리미엄까지 기대할 수 있다. 홍보관은 코로나19 확산 방지를 위해 100% 예약제로 운영중이다. 문의 (02)362-9766