현 정부가 공공주도의 대규모 물량확보를 기조(基調)로 다양한 주택공급 정책을 펼치고 있지만 현실성 없는 계획이라는 지적이 나오고 있다. 정부의 여러 정책 중에서도 8·4대책과 재개발·재건축 조합사업 규제완화, 3기 신도시개발사업 등이 뜨거운 감자로 떠올랐다.
정부는 8·4대책을 통해 정부과천청사, 태릉골프장 등에 주택 2만여호를 공급하겠다고 밝혔지만 과천 주민들의 거센 반발로 정부과천청사 일대 주택 공급 대책이 백지화됐다. 다른 지역도 난항을 겪으며 축소 또는 백지화될 전망이다.
재개발·재건축 사업의 경우도 어렵긴 마찬가지다. 각종 규제완화를 통해 지주들의 호응을 기대했지만, 조합원 지위양도 제한시기 조기화 및 분양가상한제 등으로 인해 당초 정부의 예상을 크게 벗어나는 결과를 초래하고 있다. 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장, 광명 시흥 등 3기 신도시개발사업도 LH투기문제로 신뢰가 추락한 데다 부수적인 사업에 잡음이 생기면서 차질을 빚고 있다.
정부의 현실성 없는 부동산 정책에 실망한 시민들은 오세훈 서울시장 취임 이후 ‘한강 르네상스 2탄’에 기대감을 드러내고 있다. 오 시장은 지난 4월 서울시장 재보궐선거 출마 당시 서울의 경쟁력 강화를 위해 제2의 한강 르네상스 프로젝트를 추진하겠다고 공약했다. 프로젝트의 핵심은 여의도·압구정 등 10개 지역을 ‘한강변 전략·유도 정비구역’으로 지정해 최고 50층 짜리 한강변 아파트 단지 건설을 추진하는 것이다.
이에 수혜지역이 어디일지 관심이 높아지고 있다. 특히 한강변 중에서도 상대적으로 저평가됐다고 보는 강동구에 이목이 쏠리고 있다. 부동산114에 따르면 최근 강동구는 암사동 프라이어팰리스, 고덕동 고덕래미안힐스테이트 등 대단지가 1000만~3000만원, 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공, 명일동 삼익그린2차가 1000만~5000만 원 정도 올랐다. 관심이 시세로 입증된 셈이다.
또한 강동구는 암사·명일지구, 고덕지구, 둔촌지구, 천호뉴타운, 성내균형발전촉진지구 등 재개발·재건축 사업도 활발하게 추진 중이다. 특히 암사동은 지하철 8호선 암사역과 가깝고 5호선 명일역과 고덕역이 인접해 있다. 고덕역은 지하철 9호선도 개통 예정이다. 2023년 암사~별내선 개통으로 8호선이 연장되면 선사역까지 초역세권 입지를 갖추게 된다.
아울러 이마트 명일점, 현대백화점 천호점, 강동경희대병원, 강동아트센터 등 다양한 편의시설을 누릴 수 있다. 배재고, 한영외고, 명일여고 등 학군도 우수하다. 뿐만 아니라 광나루 한강공원, 암사생태공원, 길동공원 등 녹지공간 덕에 최근 사람들이 선호하는 숲세권 입지다. 현재 암사동 주변 아파트 시세는 1999년에 입주를 시작한 한강현대아파트가 구 33평형 평당 3706만원대(이하 2021년 6월 기준), 2008년 입주한 강동롯데캐슬퍼스트는 구 26평형 4728만원대, 구 34평 4700만원대이다. 2007년도 입주한 프라이어팰리스는 구 26평형 4815만원대, 구 34평형 4572만원대에 형성돼 있다. 대부분 오래된 아파트로 20년 가까이 된 것도 있다.
부동산 전문가는 “이 지역 수요자들은 신축 아파트 공급에 목말라 있다”면서 “장기적 관점에서는 합리적인 공급가의 장점을 지닌 지역주택조합 아파트에 관심을 가질 필요가 있다”고 설명했다.