정부 규제에도 불구하고 올해 분양시장은 ‘맑음’이 예상된다. 한국부동산원이 발표한 ’2021년 1월 전국 주택가격 동향조사'에 따르면 아파트는 전국 기준 1.14% 상승률을 기록했다. 특히 청약 당첨 가점 커트라인이 높아지며 상대적으로 투명성과 안정성이 강화된 지역주택조합아파트에 관심이 집중될 전망이다. 지역주택조합아파트는 비교적 저렴한 가격으로 ‘내 집 마련’의 꿈을 이룰 수 있기 때문이다.
◇서울 초역세권 ‘포레니스’, 강남권 30분 도달 가능
서울시 구로구 오류동 137-8번지 일대에 들어서는 ‘포레니스’는 초역세권·학세권·숲세권·개발호재 등을 골고루 갖췄다. 지하 4층~지상 29층(예정), 공동주택 4개 동에 근린생활 및 커뮤니티 지원 시설이 들어설 예정이다. 실수요자들의 선호도가 높은 중소형평형대인 전용면적 50㎡·59㎡·84㎡ 타입, 총 424세대(임대 108세대 포함) 규모로 공급할 계획이다.
‘포레니스’ 아파트는 서울지하철 1호선 오류동역 2번 출구에서 200m 반경 내에 위치한 초역세권 단지이다. 오류동역을 이용하면 용산역까지 22분, 강남까지 30분대에 이동할 수 있다. 인근 7호선 천왕역·온수역도 걸어서 10분 거리에 있다. 경인로·서부간선도로·남부순환로 등이 가까워 도심권 진출이 용이하다.
◇청약통장 없이 ‘내 집 마련’ 가능
서울 아파트 가격의 불확실성이 지속되는 가운데 지역주택조합아파트로 공급되는 ‘포레니스’에 대한 관심은 더욱더 높아지고 있다. 서울에서 추진되는 지역주택조합의 경우 서울·인천·경기도에서 1년 이상 거주하면 된다. 지역주택조합아파트는 사업 진행 절차가 간소하고 조합원이 직접 토지를 매입·개발하는 방식이어서 일반 분양 아파트보다 공급가가 10~15%가량 낮으며 청약통장 없이 내 집 마련이 가능하다.
◇서울 서남권 부동산 개발 프리미엄도 기대
서울 서남권 부동산 시장을 대표하는 구로구 일대는 미래 성장 잠재력에 비해 저평가됐다고 보는 시각이 우세하다. 그러나 최근 이곳에 굵직한 개발 호재가 눈에 띄면서 달라지고 있다. 특히 구로구 온수동 50번지 일대(온수역 일대) 55만338㎡가 지구단위계획 구역이 되면서 온수산업단지·온수동재건축부지·럭비구장·동부제강부지도 특별계획구역으로 지정돼 개발이 가능해졌다. 또 온수동 대흥·성원·동진빌라 등 재건축이 예상되는 3개의 공동주택단지(5만8240㎡)는 주거환경정비사업으로 인근 지역발전을 기대할 수 있게 됐다.
이런 변화에 힘을 받아 ‘포레니스’는 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 3월 중에 지구단위계획구역(안) 주민제안서 제출, 오는 2022년 3월경 지구단위계획 결정고시를 거쳐 하반기에 설립인가가 진행될 예정이다. 사업계획승인과 이주 및 철거는 2023년 8월부터 10월 사이로 예정되어 있다. 같은 해 12월에 착공해 2026년 10월 준공 및 입주 절차가 완료될 것으로 예상된다.
◇학세권·숲세권 황금 입지에 맞춤형 설계까지
‘포레니스’는 생활 인프라도 풍부하다. 주변에 홈플러스·이마트·롯데마트 등 대형마트가 있고, 광명 이케아와 코스트코도 차로 10분이면 이용할 수 있다. 구로고대병원, 고척스카이돔 등 주변에 문화·의료·편의시설도 인접해 있다. 개웅산공원과 천왕산도시자연공원이 가까운 숲세권에 있으며, 주변에 오류초·개웅초·경인중·개봉중 등 다양한 교육시설이 있어 학세권도 갖추었다.
단지는 대다수 남향 위주 배치로 일조량 및 통풍이 우수하다. 드레스룸·붙박이장·중문·가변형벽체 등 특화 설계에 친환경 자재·친환경 에너지 절감 시스템 등으로 주거 만족도를 높인다. 지상 1층과 2층에는 주민편의시설 및 상업시설이 들어설 예정이다.
‘포레니스’의 또 다른 강점은 공급가이다. 3.3㎡당 1400만원대부터 시작하기 때문에 시세차익까지 기대할 수 있다. 현재 오류동의 구 24평형은 2600만원대(3.3㎡당·네이버 실거래가 기준), 구 34평형은 2000만원대(3.3㎡당·네이버 실거래가 기준) 수준이다.
‘포레니스’ 주택 홍보관은 서울시 구로구 오류동 47-1번지 2층(경인로 192)에 있다.
문의 1670-0511