정부의 부동산 규제에도 신축년(辛丑年) 분양시장은 ‘맑음’이 예상된다. 한국부동산원이 지난 1일 발표한 ’2021년 1월 전국 주택가격 동향조사'를 보면 전국 주택가격은 0.79% 상승했다. 이중 아파트는 전국 기준 1.14% 상승률을 기록했다. 청약 당첨 가점 커트라인이 높아지면서 상대적으로 투명성과 안정성이 높은 지역주택조합아파트에 눈길이 쏠릴 것으로 전망된다. 비교적 저렴한 가격으로 ‘내 집 마련’의 꿈을 이룰 수 있는 기회이기 때문이다.
◇1호선 오류동역에서 200m, 용산 22분·강남 30분대
이러한 가운데 서울 초역세권에 사통팔달 교통망, 학세권과 숲세권, 개발 호재를 두루 갖춘 대단지 아파트가 공급돼 관심을 얻고 있다. 서울시 구로구 오류동 137-8번지 일대에 들어서는 ‘포레니스’가 대표적이다. 단지는 지하 4층~지상 29층(예정), 공동주택 4개 동에 근린생활시설 및 커뮤니티 지원시설이 들어설 예정이다. 공급규모는 전용면적 50m², 59m², 84m² 타입에 총 424세대 규모이다. ‘포레니스’는 서울 1호선 오류동역 2번 출구에서 200m 반경 거리 내에 있는 초역세권 입지를 지녔다. 오류동역을 통해 용산역까지 22분, 강남까지 30분이면 오갈 수 있다. 단지 인근 7호선 천왕역 온수역을 도보 10분대로 이용할 수 있어 강남권 및 광명시로의 접근성도 편하다. 광역 도로망도 조성되어 차량을 이용해 이동하기에도 편리하다. 경인로와 서부간선도로, 남부순환로 등 사방으로 통할 수 있는 교통 요지를 확보하고 있다. 김포공항과 인천공항도 인접해 있다. 서울 서남권 부동산 시장을 대표하는 구로구 일대에 대한 투자자들의 관심이 최근 높아지는 추세다. 이 지역 미래 성장 잠재력에 비해 부동산이 아직 저평가됐다고 보는 시각이 많기 때문이다. 그러나 최근 이곳에 굵직한 개발 호재가 많아 향후 부동산 가격 상승 여지가 크다는 전망이 높다. 특히 온수산업단지 개발을 통해 첨단 ICT 산업단지로 거듭날 것으로 보여 인구유입증가도 예상된다. ‘포레니스’는 사업추진에도 속도를 내고 있다. 올 3월 지구단위계획구역(안) 주민제안서 제출, 2022년 3월경 지구단위계획 결정고시, 3-4월 설립인가가 진행될 예정이다. 사업계획승인과 이주 및 철거절차가 2023년 8월에서 10월 사이로 예정되어 있으며 같은 해 12월 착공과 2026년 10월 준공 및 입주절차가 완료될 것으로 예상된다.
◇몰세권·숲세권·학세권 모두 갖춰
단지 주변에 생활 인프라도 밀집되어 있다. 홈플러스, 이마트, 롯데마트 등 대형마트는 물론이고 광명의 이케아와 코스트코 등도 차로 10분이면 편리하게 이용 가능하다. CGV, 구로고대병원, 고척스카이돔 등 주변에 문화·체육·편의 시설도 인접해 있다. 개웅산공원과 천왕산도시자연공원 등이 가까운 숲세권 단지로 주거환경이 쾌적하다. 교육여건도 좋다. 단지 주변에 오류초·개웅초·경인중·개봉중·서울공연예술고·우신고·유한대학 등의 학교가 밀집해 있어 학부모 수요자들의 관심이 크다.
◇대다수 남향위주 배치와 친환경 자재 적용
최신 트렌드에 기반을 둔 맞춤형 설계도 장점이다. ‘포레니스’는 대다수 남향위주의 배치로 일조량 및 통풍에 우수하다. 드레스룸, 붙박이장, 팬트리, 중문 등 특화설계로 주거만족도를 높였다. 무량판구조와 가변형벽체, 화장실 층상 배관으로 리모델링도 쉽다. 접착제 및 마감재 등 친환경자재를 사용하며 고효율환기유닛, 팬 분리형 주방 배기 등 실내소음 및 쾌적한 환경을 마련한다. 빗물 저류조· 대기전력차단시스템·에너지관리시스템·절수페달·태양광에너지 등 친환경 에너지절감 시스템도 적용 예정이다. 현재 오류동의 구 24평형은 평당 2600만원대(네이버 실거래가 8월 기준), 구 34평형은 2000만원대(네이버 실거래가 7월 기준) 수준이다. 반면 ‘포레니스’ 공급가는 3.3m²당 1400만원대부터 시작해 시세차익도 기대된다. 주택 홍보관은 서울시 구로구 오류동 47-1번지 2층(경인로 192)에 있다. 문의 1670-0511