주택시장에 대한 강력한 규제가 이어지면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히, 풍부한 배후수요와 더불어 가격경쟁력까지 갖춘 상가는 안정적으로 임대 수요 확보가 가능하고, 환금성도 우수하다보니 관심을 갖는 투자자들이 많다.
경기도 시흥시에서 에이피글로벌이 분양 중인 경기 시흥 은계지구 상업 6-2블록 '은계지구 유테라스' 상가도 투자자들의 관심을 얻고 있는 상가 중 하나다. '은계지구 유테라스' 분양 관계자는 "약 3만여 세대의 배후수요를 갖춘 알짜 상가다.
최근 은계택지지구의 본격적인 아파트 입주에 따라 고정적인 배후수요와 가격 경쟁력까지 갖추고 있어 높은 미래가치가 예상된다 "고 주장했다. 상가는 지하 2층~지상 7층, 1개 동, 연면적 7953.74㎡, 총 55개 호실 규모로 구성된다.
시흥 '은계지구 유테라스' 상가 사업지 주변에는 대규모 택지지구 은계지구 와 택지지구가 기 조성된 은행지구가 위치해 있다. 은계지구는 총 1만3000여 세대가 입주하는 미니신도시급 규모다. 지구 내에는 한전시흥지사(예정)가 위치해 있으며 매화산업단지, 시흥 광명 테크노밸리도 인접해 수요층이 풍부할 것으로 기대된다. 인접한 은행지구도 이와 비슷한 1만7000여 세대가 들어선 미니신도시급에 해당된다. 인근의 한 부동산 중개업자는 "총 약 3만여 세대의 배후수요를 확보할 수 있어 안정적인 임대수익도 기대할 수 있다"고 말했다.
사업지 주변에는 광명시흥테크노밸리 및 매화산업단지 등 개발의 계획돼 있어 임대수요와 직주근접성을 동시에 만족시킬 수 있을 것으로 보인다. 분양 관계자는 "상가가 들어서는 은계지구의 상업용지 비율은 약 2.2%로 타 택지지구에 비해 현저히 낮다. 상업용지 비율이 낮을수록 과잉 공급이 없기 때문에 동일점포들의 불필요한 경쟁도 적고, 다양한 수요층 확보를 통한 안정적인 수익도 기대할 수 있다"고 말했다. 또 "주변에는 단지 별로 1000여 세대 규모의 아파트들이 들어서 있어 수요자들이 타 지역으로 빠지지 않는 항아리상권이 될 것으로 기대돼 이들을 수요로 하는 다채로운 MD구성도 가능하다"고 덧붙였다.
'은계지구 유테라스' 상가는 임차인의 선호도와 임대수익을 높이기 위한 다양한 특화설계도 적용했다. 대표적인 특화설계는 테라스 설계(일부)로, 실내공간을 옥외로 연장해 점포 공간 활용도를 높이고, 주변 풍경과 어우러진 휴식 공간을 제공하기 위해 마련된다. 실내는 평균 약 57.3%의 전용률을 확보해 실사용 면적을 극대화하는 효과를 기대하고 있다.
상가는 왕복 8차선의 수인로와 맞닿아 있다. 또 서울외곽순환도로와 제2경인고속도로가 인접해 도심 및 외곽으로 오가는 유동인구를 수요ㄴ층으로 확보할 수 있다. 소사~원시선이 지난해 6월 개통된데 이어, 신안산선 복선전철도 2023년 개통 예정이어서 접근성 개선이 기대된다. 분양 관계자는 "기존 시흥시 관내와 분리돼 시흥IC 일대에 택지조성이 이뤄지는 만큼 인근 인천, 부천, 광명 뿐만 아니라 서울과의 거리도 가까워지면서 광역 교통망을 따라 오가는 이들 지역의 수요 확보도 기대된다"고 말했다.
현재 에이피글로벌이 분양중인 '은계지구 유테라스' 사업지는 경기 시흥시 대야동 582-6번지 2층에서 홍보관을 운영 중에 있다. 준공은 2019년 7월이다.
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