좋은 상가란 흔히들 말하는 '목 좋은 자리'에 위치한 상가라고 말할 수 있다. "목이 좋아야 장사가 잘 된다"는 말은 누구나 한 번쯤은 들어보았을 말이다. '목'이라는 것은 곧 입지를 말하며 어떤 입지를 잡느냐에 따라 상가 투자의 성패가 좌우될 수 있다.
최근의 상가 투자환경은 예전과는 달라지면서 골목상권의 소위 '목'이 좋지 않은 곳도 인기를 얻고 있다. 그럼에도 여전히 대중적으로 '목' 좋은 상가의 수요가 더 많으며 목 좋은 곳의 경쟁력이 목이 좋지 않는 곳을 넘어서는 게 사실이다. 목 좋은 곳은 업종에 구애받지 않아 투자 우위를 점할 수 있다. 상가 투자자 관점에서 봤을 때 목 좋은 상가를 가지고 있다면 공실 위험성은 낮아지고 임차 경쟁력은 높아진다. 이는 곧 안정적인 수익률을 의미하기 때문에 좋은 목의 상가를 고르는 것이 투자 안정성 측면에서 유리하다.
좋은 상가의 가장 중요한 요소는 얼마나 탄탄한 '배후 수요층'을 소유하고 있느냐다. 배후가 탄탄하면 소비력이 높아지고 상가가 점유할 수 있는 소비지출액도 높아진다. 아파트 단지의 경우 가구수, 오피스 입지에는 상주자가 얼마나 많은지가 중요하다.
두 번째는 접근성이다. 아무리 배후가 좋다 하더라도 접근이 용이하지 않으면 좋은 상가로 보기 어렵다. 지하철역, 버스정류장 등 대중교통 시설과 인접한 곳일수록 접근성은 높아진다. 지하철의 경우 환승역, 버스정류장은 종점이나 아파트 단지 앞이 좋다.
세 번째는 지대다. 저지대의 평탄한 곳이 상가 매출에 유리하다. 완벽한 평지일수록 상가의 집객력도 높아질 수 있다. 네 번째는 비슷한 입지라도 큰 상권에 속한 곳이다.
예를 들어 연신내역과 불광역 상권처럼 근거리에 위치한 두 상권이라면 규모가 더욱 큰 연신내역 상권을 택하는 것이 안정성이 더 높을 수 있다. 마지막으로 연속성과 대응성을 잘 갖춘 상권에 포함된 경우다. 쉽게 말하면 점포들이 연이어져 있고(연속성), 마주보고 있는(대응성) 형태가 좋다.
좋은 상가인지 판단할 때에 중요한 것은 거시적인 관점에서 꼼꼼하게 입지를 분석하는 것이다. 상가가 위치한 반경 1㎞까지 충분히 분석한 뒤에도 좋은 상가라는 확신이 있어야 안정적인 투자 수익률을 거둘 수 있을 것이다.
실전투자에서 절대 간과해서는 안 될 부분은 바로 내 점포(입지)에 맞는 적정한 업종과 임차인을 찾는 것이다. 또한 안정적인 투자수익 확보에 있어 빼놓을 수 없는 중요한 요건으로 현재 트렌드에 맞는 우량 업종과 임차인을 확보해야 완벽한 상가투자의 마지막 퍼즐이 완성될 수 있다.