정부의 고강도 부동산 규제로 인해 수요자들의 시선이 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산으로 옮아가고 있다. 투기과열지구나 조정대상지역을 제외한 인근 도시들은 풍선효과로 인해 반사이익을 누릴 수 있기 때문이다. 인천 청라국제도시는 조정대상지역을 빗겨간 국제 신도시이며 최근 시티타워, 스타필드 청라, 차병원의료복합센터, 하나금융그룹, G-CITY 현대 무벡스 등 다양한 개발 호재가 알려지면서 인구 유입이 지속적으로 증가하고 있다.
청라국제도시 내 아파트 공급은 이미 분양이 완료되었고 상업지역은 한정되어 있어 소형아파트나 주거용 오피스텔의 공급이 턱없이 부족한 상황이다.
광원건설㈜이 신축 상가&오피스텔을 동시에 분양하고 있는 '청라 매그놀리아Ⅱ'는 홈플러스, 롯데마트, 영화관, 체육시설, 의료복합시설 등을 걸어서 이용할 수 있으며, 청라의 랜드마크인 수변공원 조망도 가능하다. 광원건설 관계자는 "매그놀리아Ⅱ는 90%가 전용 10~11평의 1·2인 기준으로 설계, 젊은 신혼부부들에게도 인기가 높다.
서울 지하철7호선 연장선이 개통되면 서울 접근성이 크게 개선될 전망이며 현재 BRT(간선급행버스)와 광역 M버스를 이용, 서울 각 지역으로 이동할 수 있다.
분양 관계자는 "청라국제도시 내 신축 오피스텔의 평균 분양가는 3.3㎡ 당 800만원 전후인 반면 매그놀리아Ⅱ는 3.3㎡ 당 600만원대에 분양을 하고 있다"며 "광원건설 직영으로 인한 안정성 및 현실적인 공급가로 매그놀리아Ⅱ는 조기에 분양 마감될 것으로 예상된다"고 덧붙였다. 청라 매그놀리아Ⅱ 분양홍보관은 인천광역시 서구 연희동 793-14번지(청라) 수변 상권에 위치하고 있다.