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많은 사람들이 오래된 단독주택을 놓고 고민한다. 신축할까, 개축할
까 아니면 세를 내주고 이사를 갈까 망설인다.
이런 경우 우선 입지여건을 면밀히 검토한다. 지하철 6-7호선이 완전
개통되면 부도심권의 급속한 발전이 기대된다. 부도심권 발전에 도시재
정비사업은 늦어져 작은 대지의 낡은 단독주택이 주거로서의 환경은 열
악해 지지만 상권으로서는 좋은 곳이 의외로 많다.
단독주택을 상업공간으로 리모델링할 경우 그 비용을 건물주가 부담
하는 방법과 임차인이 부담, 사업목적에 맞게 하는 방법으로 나눌 수
있다. 후자의 경우 임차인은 비싼 권리금을 주지 않고도 업종에 맞게
리모델링 하는 장점이 있다.
단독주택 리모델링은 신축때의 규제가 많아 신축의 효율성이 적을 경
우 알맞다. 상업공간으로의 리모델링은 돈이 더 들어도 전문가에게 맡
겨야한다. 구조안전진단 기술사의 안전도검사와 구조계산을 통해 하중
이 실리는 부분에는 철골트러스, H빔 등으로 보강해 건물안전에 이상이
없도록 한뒤 부분철거로 구조를 변경해야 한다. 초보자가 집의 일부를
산뜻하게 바꾸는 단순 인테리어를 생각하고 접근하는 것은 위험하다.
< 시티21 대표 ·02(653)2121>