IMF 구제금융 시대에는 실물 경제인 부동산이 가장 투자성이 높다. 그
러나 경제 사정이 좋을 때와 달리 부동산도 세분화하여 현실 상황에 맞게
투자해야 한다.

내년에는 많은 기업의 부도나 경영 축소가 예상되며 그로 인해 부동산
매물이 홍수처럼 쏟아져 나올 것이다. 성업공사나 법원 경매에 의한 부동
산 매물과 자금난에 쫓긴 기업의 매물로 인해 지금까지 정부에는 부동산
가치를 객관적으로 입증하는 지표인 공시지가와 그를 토대로 한 감정가는
무시되고 현실 가격은 그 훨씬 밑으로 형성될 것이다. 즉 국민소득 1만달
러시대와는 달리 달라화에 대한 원화 가치가 지금처럼 1달러당 2천원대가
된다면 국민소득 5천달러 이하에 맞는 IMF 구제금융 하의 부동산 가격이
새로 형성될 것이다. 그리고 가격형성은 현 공시지가의 60∼70%수준이 될
듯하다.

1. 부동산 가격이 폭락한다는데 아파트를 사는 것이 좋은가, 땅을 사
는 것이 좋은가. 아니면 어떤 다른 좋은 부동산 품목이 있는가.

▲IMF 체제하에 모든 경제 사정을 종합해볼 때 부동산 중에서도 APT가
투자가 치가 제일 높다. 특히나 지금까지는 5가구 이상 소유한 경우에만
주택임대 사업등록을 할 수 있지만 98년에는 2∼3가구 소유도 임대 사업
이 가능하도록 법규가 개정될 가능성이 있으므로 아파트에 대한 투자 가
치는 한층 더 높아질 것이다.

2. 상가 점포를 세를 얻어 조그만 장사를 한다. 상가 가격이 떨어지면
권리금도 함께 떨어질텐데 차라리 빨리 처분하고 다른 사업을 하는게 낫
지 않겠는가.

▲하루라도 빨리 처분하는 게 좋다. 경기 침체는 개인 이하 일반 상가
에 치명타를 줄 것이다.

3. 정년 퇴직을 앞둔 샐러리맨이다. 퇴직금을 갖고 15평 안팎의 소형
아파트를 너댓채 구입, 임대 사업을 하려고 하는데 소형 아파트 임대사
업(전세 및 월세)에 대한 전망을 알려 달라.

▲1백% 권할 만하다. 사업에 망하거나 사업 규모를 축소할 경우 그리
고 직장을 그만둔 퇴직자의 경우 현재 살고 있는 집을 팔아 작은 평수로
옮기거나 아파트 전세나 월세를 구할 것이다. 더구나 98년에는 경기 축
소로 신규 아파트 분양이 적어져 전세 품귀현상이 생길 수도 있다. 아무
리 불경기라도 아파트 임대가는 다른 부동산에 비해 탄력성이 적어 제값
을 유지하고 매매가 또한 인플레이션 하에서도 실질 가치를 지킬 수 있
다. 꼭 수도권 지역이나 대도시가 아니라도 2∼3년 후를 내다보고 개발
지역에 신규로 분양하는 소형 아파트를 분양받으면 연 3% 저리의 주택은
행융자도 받을 수 있어 투자가 1백% 보장될 것이다.

4. 내년 봄에 결혼을 앞둔 20대다. 1억원짜리 아파트를 전세내 신접
살림을 차리려고 하는데 부모들은 차라리 그 돈을 가지고 서울 근교에
있는 작은 아파트를 구입하라고 그런다. 어떤 결정이 현명할지….

▲구입하는 것이 좋다. 아파트 분양가는 건설 자재와 인건비 인상 등
으로 매년 올라간다.그리고 내년에는 살인적인 인플레이션이 예상되므로
실질 원화 가치 하락은 지금의 1억원이 1년 후에는 실질 가치가 1억원이
하로 될것이기 때문에 실물 경제인 아파트를 구입하는 것이 좋다.

5. 앞으로 부동산 가격이 하락할까. 그렇다면 아파트 구입의 최적 시
기는 언제인가.

▲대부분 부동산은 하락한다. 하지만 아파트는 그렇지 않다. 구입시기
는 음력 구정 전후가 좋을 듯하다.

6. 내집 마련을 위해 청약부금, 예금, 저축 등 여러 가지 상품 중에서
어떤 것에 가입하는 것이 유리한가. 아파트 분양가가 자율화되더라도 청
약상품에 가입하는 것이 좋은가.

▲현재는 청약예금이 가장 좋지만 내년에는 아파트 분양가의 자율화가
예상되므로 일부 청약 규정이 변화되리라. 그래도 청약예금은 없는 것보
다 있는게 낫다.

7. 지난해 명퇴를 해 은행에 1억5천만원의 적금을 갖고 있다. 이것으
로 부동산 투자를 안전하게 할 수 있는 방법은.

▲내년초에 분양하는 아파트 신규 분양을 받거나 기존에 분양 아파트를
구입해 임대사업을 하는 것이 가장 좋은 투자 방법이다. 그러나 기존 미
분양 아파트는 그만큼 투자성이 떨어지는 것이 입증된 것이므로 신규아파
트를 받되 전용면적 18평 이하를 하는 것이 저리의 국민주택 융자를 받을
수 있으므로 좋을 것이다.