지난해 경기도 부동산 총거래량이 2021년보다 절반 가까이 감소한 것으로 나타났다. 경기도는 아파트 거래 절벽 현상이 전체 거래량 감소에 영향을 미친 것으로 분석했다.
경기도는 취득 신고된 과세자료를 토대로 분석한 ‘2022년 연간 부동산 거래동향’을 1일 공개했다. 분석 결과를 보면 작년 한해 경기도 부동산의 총거래량은 23만2729건으로 2021년 43만5426건보다 46.6% 줄었다.
월간 거래량을 보면 4월 2만7719건을 기록한 이후 5월부터 감소세가 지속돼 12월 1만2331건까지 떨어진 것으로 나타났다. 거래 건수는 화성시(2만5970건)가 가장 많았고, 과천시(328건)가 가장 적었다.
부동산 거래 유형별로는 공동주택이 8만4433건으로 2021년 20만3820건보다 58.6% 감소했다. 개별주택(8554건)은 전년(1만5735건)보다 45.6% 감소했다. 또 토지는 12만7604건으로 전년(19만7031건)보다 35.2%, 오피스텔은 1만2138건으로 전년(1만8840건)보다 35.6%가 줄었다.
지난해 가장 높은 가격으로 거래된 개별주택은 성남시 분당구 내 단독주택으로 57억6000만원에 거래된 것으로 나타났다. 공동주택도 같은 지역 내 아파트가 48억원에 매매돼 최고가를 기록했다.
한편 지난해 경기도에서 거래된 부동산의 현실화율(실거래가 대비 공시가격 비율)을 분석한 결과, 공동주택과 개별주택, 토지가 각각 60%, 53%, 48%로 나타났다. 거래 급감에 따른 실거래가격 하락과 지난해 공시가격 상승의 영향으로 공동주택의 현실화율은 2021년 55% 대비 5%P 상승했다.
공동주택의 경우 3억원 미만 구간의 평균 현실화율이 58%로 저가 주택의 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못했다. 토지도 3억원 미만 구간의 현실화율이 47%로 저가 토지일수록 낮은 수준을 형성했다. 개별주택은 3억 원 미만 구간의 평균 현실화율은 57%였다.
최원삼 경기도 세정과장은 “공시가격은 과세뿐만 아니라 60여개 각종 부담금 등의 기준이 되는 만큼 앞으로도 공시가격 변동 추이를 분석해 신뢰도를 높이겠다”고 말했다.