국내 최고급 오피스텔로 꼽히는 잠실 롯데월드타워 시그니엘에서 세입자를 구하지 못한 채 1년 넘게 공실을 유지하며 연간 4000만원 가까운 관리비만 내고 있는 집주인의 사연이 전해졌다.
유튜버 터보832는 지난 28일 자신의 유튜브 채널에 올린 영상 ‘월세 안 낮추고 공실을 택한… 가격 폭락하는 레지던스 근황’에서 시그니엘 소유주 A씨 사례를 소개했다. 약 36만 구독자를 보유한 이 유튜버는 부동산, 수퍼카, 미술, 와인 등 고급 라이프스타일과 사업 투자 활동을 보여주는 자산가 유튜버다.
A씨는 3년 전 전용 181㎡(90A형)를 매입했는데, 분양가는 약 56억원으로 추정된다. A씨는 1년 전부터 월세 임대를 내놨지만 세입자를 구하지 못했다. 월세를 낮추거나 직접 입주하는 대신 공실로 두었고, 이 때문에 매달 320만~330만원의 관리비가 발생하고 있다.
유튜버는 “집을 비워놨는데 공기 순환 시스템이 자동으로 돌아가면서 공용 관리비가 엄청 많이 나온다. 아무것도 안 해도 연 3000만~4000만원, 뭔가 쓰면 5000만~6000만원이 든다”고 설명했다. 그럼에도 A씨는 직접 거주할 계획은 없다고 한다.
유튜버는 시그니엘이 초고가 아파트임에도 불구하고 ‘지위재(positioning goods)’ 기능이 약화돼 수요가 줄었다고 분석했다. 그는 “최근 3년간 시그니엘 가격은 오히려 20% 정도 떨어졌다. 다른 아파트들은 엄청 많이 오르지 않았느냐”며 “난 전청조의 영향이 분명히 있다고 생각한다. 에르메스, 롤스로이스 등 초고가 상품은 지위재 역할을 하는데 전청조 사건으로 안 좋은 이미지가 바이럴되면서 수요가 떨어진 것 같다”고 봤다.
또 “여긴 사기꾼, BJ, 스트리머가 너무 많이 산다. 실제로 이런 이미지 때문에 여기 오려다가 포기한 사람이 많을 것”이라며 “시그니엘은 단기 렌트로 들어오는 분이 많다. 이런 사람들은 가족과 살지 않고, 혼자 부자인 척하면서 진짜 부자들과 친해져 사기를 치고 다닌다. 이런 일이 실제로 여러 번 있었다. 그런 것들이 분명 바이럴이 되고 이런 사건이 분명히 시세에 영향을 줬다”고 주장했다.
이어 “지위재에서 완전히 체면을 구겼다. 전청조도 3개월 단위로 렌트를 했다더라. 그런 사람이 많고 실제로 바이럴이 됐다”며 “시그니엘에서 ‘나 성공했어요’ 하고 강의 팔이하고 이상한 거 팔고, 시그니엘로 바이럴 많이 하니 사기꾼이 산다는 이미지가 들어서 초자산가들이 꺼리는 분위기가 시세에 영향을 줬다. 그리고 여긴 환기가 안 된다, 겨울에 너무 건조해서 살 수가 없다고 하더라”고 덧붙였다.
실제 시그니엘 시세는 올해 들어 크게 떨어졌다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 전용 190㎡는 2022년 11월 80억원(47층)에 거래됐으나, 지난 4월 같은 면적(50층)이 60억5000만원에 팔려 20억원 하락했다. 전용 205㎡ 역시 2022년 5월 78억원에서 올해 3월 69억8500만원으로 약 10억원 떨어졌다.
