지은 지 45년 된 서울 잠실 주공5단지 재건축 정비 계획안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다. 서울시는 16일 도시계획위원회 수권소위원회(도시계획위원회에서 권한을 위임받은 기구)에서 잠실 주공5단지 정비 계획안을 가결했다고 밝혔다. 2014년 재건축 조합이 정비 계획안을 마련한 지 7년여 만으로, 박원순 전 서울시장 시절 사실상 멈춰 섰던 강남 재건축 정상화의 신호탄이라는 평가가 나온다.
이날 정비 계획안 심의 통과에 따라 잠실5단지는 현재 3930가구에서 6815가구 대규모 단지로 재건축된다. 잠실역 역세권에 위치한 단지 내 일부 지역은 용도 지역을 상향(3종 일반 주거지역→준주거지역)해 최고 50층까지 건립이 가능해졌다. 3종 일반 주거지역은 용적률 300%, 최고 층수 35층이지만 준주거지역으로 상향되면 용적률은 400%, 최고 층수 50층까지 가능해진다. 이에 대해 시는 잠실역 주변이 서울 동남부 잠실 광역권의 중심인 만큼 그 위상을 고려한 조치라고 설명했다.
당초 잠실5단지 재건축 조합이 잠실역 부근에 건설하려던 호텔은 코로나 등 사회·경제적 환경 변화에 따라 아파트 약 100가구를 추가 공급하는 것으로 계획이 바뀌었다.
송파구 잠실동 27번지 일대 35만8077㎡에 위치한 잠실5단지는 지난 1978년 건립된 송파구 최대 재건축 단지다. 잠실역과 가깝고 한강을 걸어서 갈 수 있어 대표적인 강남 재건축 지역으로 꼽혀왔다. 2014년 재건축 사업 준비에 착수했지만, 2017년 시 도시계획위원회 심의 이후 학교 용지 확보와 관련한 시와 조합 측 이견으로 교육환경평가 심의가 3년 이상 지연되면서 사실상 사업이 중단됐다.
지난해 오세훈 시장 취임 이후 재건축·재개발 규제를 풀고 중단됐던 인·허가 절차를 진행시킨다는 방침에 따라 서울시는 잠실·여의도·압구정 등 주요 재건축 사업 재개 절차에 들어갔다. 이에 따라 잠실5단지 재건축 사업은 지난해 8월 교육환경평가 심의를 통과한 데 이어 이날 도시계획위원회 심의에서 공원 시설의 공공 주택 전환, 학교 용지 면적 확대 등을 수정해 가결됐다. 앞으로 수정된 내용을 반영해 재공람 공고 후 최종 결정·고시된다. 서울시 관계자는 잠실5단지 재건축에 대해 “오세훈 시장 취임 이후 주요 재건축 단지 중 사업 정상화가 처음으로 가시화되는 사례”라고 했다.
한편 잠실5단지와 함께 주요 재건축 단지로 꼽히는 여의도, 압구정 등도 재건축 사업 정상화가 추진 중이다. 여의도 시범아파트와 압구정 현대아파트 등의 일부 단지는 신속 통합 기획(사업 초기부터 시가 조합 등과 협의해 인허가 절차를 대폭 줄이는 재개발·재건축 기획)을 신청했다.