베스타스자산운용이 폴란드 카토비체 지역에 위치한 신축 물류센터를 약 2160억원에 인수한다고 4일 밝혔다.
이번 폴란드 물류센터 투자는 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND), LX판토스, PIS 제2호 펀드, 한국해양진흥공사 등 국내 정책 금융기관 및 물류 기업과의 협업을 통해 이뤄졌다. 베스타스자산운용은 이를 바탕으로 새로운 전략적 투자 플랫폼을 구축한다는 방침이다.
해당 자산은 지상 1층, 연면적 10만8977㎡ 규모의 신축 물류센터다. 물류센터가 위치한 카토비체는 폴란드 남부의 산업 거점으로 독일, 체코, 슬로바키아 등 주요 제조국과 인접해 있다. 현재 글로벌 유통기업 및 3자 물류(3PL) 업체를 임차인으로 확보해 안정적인 수익 기반을 갖췄다.
베스타스자산운용 측은 유럽 중부 및 동유럽(CEE) 지역의 우수한 물류 인프라와 성장하는 내수시장에 주목해 이번 투자를 결정했다. 특히 폴란드는 유럽 소비 장과의 접근성이 높고 비용 구조가 저렴해 유럽 내 물류 허브로 평가받고 있다.
베스타스자산운용은 유럽 시장 내에서 총 19번에 달하는 물류센터 투자를 단행했다. 글로벌 공급망 재편과 전자상거래 시장 성장에 따른 구조적 수요 증가에 대응해 유럽 내 물류 자산 투자를 지속적으로 확대한다는 계획이다.
최근 유럽 상업용 부동산 시장은 금리 인상 등으로 위축된 상태다. 다만 물류 섹터는 이커머스 확대와 리쇼어링 수요 등에 힘입어 오피스 대비 견조한 흐름을 유지하고 있다.
베스타스자산운용 관계자는 “유럽 물류 섹터는 안정적인 임차 수요와 견조한 투자 펀더멘털을 기반으로 시장 변동성 속에서도 가치 방어가 가능한 자산군”이라며 “이번 투자를 계기로 유럽 전역의 저평가 우량 물류 자산에 대한 투자 기회를 적극으로 발굴해 나갈 것”이라고 말했다.