두산그룹이 통합사옥으로 사용 중인 분당두산타워 매각 우선협상대상자(우협)로 코람코자산운용이 선정됐다.
4일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코람코자산신탁은 오는 5일 이사회를 열고 코람코자산운용을 경기 성남시 분당두산타워 매각 우협으로 결정할 예정이다. 코람코자산운용은 약 7900억원의 인수가를 제출한 것으로 알려졌다.
앞서 진행된 매각 본입찰엔 실물 대체 전문 자산운용사인 한국투자리얼에셋운용과 한화자산운용, 코람코자산운용 등 3곳이 참여했다. 매각 자문은 코람코자산신탁의 리츠 투자자인 한국투자증권과 딜로이트안진이 맡았다.
지난 2020년 준공된 분당두산타워는 경기 성남시 분당구 정자동 161에 있다. 지하 7층~지상 27층, 2개 동, 연면적 12만8550㎡ 규모의 대형 오피스 빌딩이다. 두 동의 상단부가 스카이브릿지로 연결된 심미적인 외관이 특징이다.
분당두산타워는 준공 당시부터 ㈜두산, 두산밥캣, 두산에너빌리티, 두산로보틱스 등 두산그룹 계열사들이 대부분의 면적을 임차하고 있다. 일부 층은 SK하이닉스와 히타치가 쓰는 중이다. 두산그룹의 기본 임대 기간은 5년으로 연장 옵션을 행사할 경우 최대 2031년까지 사용할 수 있다. 지난해 기준 임대료는 332억원 수준이다.
앞서 두산그룹은 2021년 유동성 위기에 따른 구조조정 차원에서 분당두산타워를 코람코자산신탁에 매각했다. 당시 코람코자산신탁은 두산그룹과 손잡고 리츠를 설립해 자금을 모았다. 에쿼티 자금 1600억원 가운데 우선주 1100억원은 현대인베스트먼트자산운용과 엠플러스자산운용이 투자했다. 나머지 보통주 500억원 중 300억원은 두산그룹이, 200억원은 한국투자증권이 댔다. 총 거래 대금은 6200억원 수준이다.