올해 생애 첫 서울 아파트 구입 30대 비율 50% '역대 최고'

생애 처음으로 서울 아파트를 매수한 무주택 30대 비율이 올해 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 아파트 가격 상승세가 커지면서 ‘지금 집을 사지 못하면 안 된다’는 불안 심리가 작용한 것으로 보인다. 반면 아파트 가격이 치솟으면서 자금력이 부족한 20대의 내 집 마련 비율은 갈수록 줄어들고 있다.

23일 법원 등기정보광장을 분석한 결과, 올해(1~10월) 생애 첫 주택 구입에 나선 매수인은 5만429명이며, 이 중 30대는 2만5048명으로 49.7%를 차지했다. 이는 2010년 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 가장 높은 수치다. 30대 생애 첫 부동산 구매 비율은 2020년 47%까지 치솟았다가 부동산 시장이 침체되며 2022년 36.7%로 내려갔다. 그러다가 지난해 신혼부부 특별 공급과 신생아 특례 대출이 확대되며 다시 46%로 올랐다.

무주택 30대가 올해 가장 많이 매수한 지역은 송파구로 1716건의 거래가 이뤄졌다. 이어 영등포구 1595건, 강서구 1562건, 성동구 1435건, 노원구 1434건, 강동구 1384건, 마포구 1378건, 동대문구 1346건 등 순이었다.

정부의 연이은 부동산 대책에도 30대 생애 최초 매수자가 늘어난 것은 규제에도 서울 아파트 가격이 떨어지지 않을 것이란 불안 심리가 커졌기 때문으로 보인다. 지난해는 정책 대출의 효과로 인해 비율이 늘었지만, 올해는 똘똘한 한 채와 포모(FOMO·뒤처질까 봐 불안한 심리) 현상으로 인해 매수에 나서고 있다는 분석이다. 실제로 올해 30대 생애 최초 매수자 비율은 6월 46.2%에서 6·27 대출 규제 이후인 8월 55.4%, 9월 52.5%, 10월 51.9% 등으로 높아졌다.

반면 내 집 마련에 나선 무주택 20대의 비율은 올해 10.2%로 집계됐다. 2010년 11.3%에서 증가세를 이어가 2022년 17.7%까지 뛰었지만 이후 지속적으로 감소하며 10%대 초반까지 내려온 것이다. 갈수록 서울 아파트 가격이 뛰고 올해 규제로 인해 갭 투자(전세 낀 매매)까지 막히면서 더 이상 20대 소득으로는 아파트를 매수하기 어려워진 영향이다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “30대는 대부분 실수요자인 만큼 정부 규제가 강화될 것으로 예측되면 이보다 먼저 매수에 나서는 경향이 있다”면서 “서울 아파트 공급이 부족한 상황에서 정부가 투기 수요를 막겠다며 내놓는 규제가 오히려 미래의 실수요까지 앞당기는 부작용이 나타나고 있는 것”이라고 했다.