정부가 지난 10·15 대책에서 서울 전역과 경기 12곳을 토지거래허가구역으로 묶으며 풍선 효과 차단에 나섰지만 아파트 매매 거래가 늘어나고 가격도 오르는 부동산 열기가 비규제 지역으로 확산한 것으로 나타났다.
부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 10·15 부동산 대책 발표 후 20일간(10월 16일~11월 4일) 규제 지역으로 묶인 지역(서울·경기 12곳)의 아파트 매매 거래량은 2424건으로 규제 발표 직전 20일(9월 25일~10월 14일) 1만242건보다 76% 감소했다. 반면 수도권 비규제 지역 아파트 매매 거래는 대책 발표 전 5170건에서 발표 후 6292건으로 22% 증가했다. 대출 규제와 세금 부담이 덜한 지역으로 수요가 옮겨간 것이다.
거래량이 두드러지게 늘어난 곳은 수원시 권선구로, 매매 거래 증가율이 73%(143건→247건)에 달했다. 수원시는 장안구, 팔달구, 영통구가 규제 지역으로 묶였는데 권선구만 비규제 지역으로 남은 상태다. 가격도 올랐다. 수원시 권선동 권선자이e편한세상 전용 123㎡는 규제 전만 해도 6억원대 중후반대였지만 지난 11월 7억원에 거래되더니 현재 최고 호가가 8억5000만원까지 뛰었다.
단일 지역 기준으로 거래량이 가장 많았던 곳은 화성시다. 대책 전 561건이던 거래량이 대책 후 890건까지 늘었다. 특히 동탄신도시에 갭투자 수요가 몰리면서 대단지 중심으로 거래량이 늘었다. 경기도 파주시·구리시는 41%, 경기도 군포시는 34%, 인천 부천시 원미구가 25%씩 매매 거래가 증가했다.
규제 지역 중에서는 서울 영등포구(-95%), 성남시 수정구(-93%), 성동구(-91%), 경기도 분당구(-89%) 등에서 거래량이 대폭 감소했다. 이미 규제 지역이었던 서울 강남권의 거래 감소 폭은 상대적으로 적은 가운데, 서초구는 오히려 대책 전보다 거래량이 2%가량 증가했다. 직방은 “이미 규제가 적용되고 있던 지역이기 때문에 대출 한도 등 일부 조정에도 영향이 크지 않았던 것”이라고 말했다.