서울 서초구 반포동 반포 래미안 트리니원(반포3주구 재건축)의 특별공급의 평균 경쟁률이 87대 1을 기록했다.
10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 반포 래미안 트리니원 특별공급 276가구 모집에 2만3861명이 신청해 평균 경쟁률은 86.5대 1로 집계됐다.
생애 최초 주택자 45가구 모집에 가장 많은 9825명이 지원했다. 신혼부부 116가구 모집에도 8694명이 몰렸다.
반포 래미안 트리니원은 지난달 15일 발표된 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 진행되는 첫 분양 단지다.
단지는 지하 3층∼지상 최고 35층, 총 17개 동, 2091가구 규모로, 이 가운데 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 506가구가 일반에 분양된다.
특별공급 물량의 30%, 일반공급 물량의 전용 59㎡와 84㎡ 각각 60%, 30%가 추첨제로 공급된다.
분양가는 전용 59㎡가 18억4900만∼21억3100만원, 전용 84㎡가 26억3700만∼27억4900만원 수준이다.
단지 인근에 있는 래미안원베일리 전용 84.98㎡의 실거래 가격이 지난 6월 72억원(12층)을 기록한 점을 고려하면 최소 30억원의 시세 차익을 얻을 수 있을 것으로 보인다.
하지만 당첨자의 현금 동원력이 관건이다. 전용 59㎡와 84㎡ 모두 주택담보대출(주담대)이 2억원밖에 나오지 않기 때문이다. 59㎡형은 최소 16억원, 84㎡형은 최소 24억원의 현금이 필요한 셈이다.
전용 59㎡는 분양가가 25억원 미만이지만, 잔금 대출 시 주택 가격 기준은 분양가가 아닌 해당 시점의 감정평가액이기 때문에 2억원까지만 주담대를 받을 수 있다.
또 계약금은 10%가 아닌 20%며, 중도금대출도 분양가의 40%밖에 나오지 않는다. 게다가 반포 래미안 트리니원은 후분양 단지여서 내년 8월에 잔금을 내야 한다. 전세보증금을 활용해 잔금을 납부하던 방식은 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지되며 불가능해졌다.
단지는 이날 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 해당·기타지역 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 오는 19일, 계약은 다음 달 1∼4일이다.