서울 아파트값이 이재명 정부 출범 약 5개월 만에 역대 최고치를 기록했다. 이는 문재인 정부 시절의 최고치 기록을 훌쩍 뛰어넘은 것이다.
27일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 이달 20일 기준 105.6를 기록하며 역대 최고치를 기록했다. 이미 한 주 전(13일 기준) 문재인 정부 시절인 2022년 1월 기록했던 직전 최고치(104.6)를 넘어섰다.
매매가격지수는 아파트 실거래가와 시세 등을 종합해 한국부동산원이 산출하는 가격 지표다. 올해 3월 31일을 기준점(100)으로 했다.
추석 이후 부동산 대책이 예고되며 연휴 기간 중 내 집 마련을 서두르는 수요가 몰렸던 영향으로 풀이된다.
이재명 정부 출범 직전인 6월 2일부터 가장 최근 통계인 이달 20일까지 서울 아파트 매매가격지수는 4.6% 올랐다. 문재인 정부 출범 직후 19주 동안 서울 아파트값 상승 폭은 2.3%였다. 인터넷 부동산 커뮤니티에선 “문재인 정부 ‘시즌2’가 아니라 ‘2배속’”이라는 말이 나온다. 이재명 정부 출범 이전 5개월여 상승률(2.02%)과 비교하면 상승률은 2배 이상 커졌다.
구별로 보면 같은 기간 성동구 아파트값은 10.94% 폭등했다. 송파구는 8.80%, 마포구는 8.13%, 광진구는 8.09% 올랐다. 양천·강동·용산구 등도 6%대 상승률을, 서초구는 5%대 오름폭을 기록했다. 이들 지역들은 10월 말에 전고점을 모두 넘어섰다. 경기도는 성남 분당구와 과천시가 시장을 주도했다. 이 기간 분당구는 11.15%, 과천시는 8.63% 집값이 오른 것으로 나타났다.
현 정부 출범 후 서울 아파트값이 가파르게 오른 가장 큰 원인으로는 시중 유동성 증가가 꼽힌다. 코로나19가 잠잠해진 2022년부터 고금리 기조가 이어졌지만 경기침체 우려에 세계 각국 중앙은행은 기준금리 인하 기조에 들어섰다.
한국은행은 지난해 10월부터 한국은행은 네 차례에 걸쳐 연 3.50%였던 기준금리를 2.50%까지 내렸다. 금리가 낮아지면 시중 유동 자금이 늘어나고, 부동산, 주식, 코인 등 자산 가격 상승으로 이어지게 된다.
과거 진보 정권에서 규제 위주의 정책을 펴면서 부동산 가격이 큰 폭으로 올랐다는 점도 매수 심리를 부추기고 있다. 문재인 정부 재임 시기 서울 아파트값은 62.2%(한국부동산원 기준) 올랐고, 2003년부터 5년간 이어진 노무현 정부 때도 56.6% 급등했다. 반면 윤석열 정부(-4.9%)와 이명박 정부(-3.2%) 때는 서울 아파트값이 하락했다. 박근혜 정부 때는 서울 아파트값이 오르긴 했지만 상승률이 9.9%로 상대적으로 낮았다.