분양가상한제(분상제) 단지의 분양가 산정 기준이 되는 기본형건축비가 3년간 14% 이상 오른 것으로 나타났다. 이에 분상제 단지의 분양가도 빠르게 오르고 있다.
기본형 건축비는 분상제 주택의 분양가를 구성하는 핵심 항목이다. 지난 9월 기준 ㎡당 217만4000원이다. 6개월 전인 올해 3월(214만원)보다 3만4000원 오른 금액이며 지난 2022년 3월(185만7000원) 이후 계속 상승하고 있다.
기본형 건축비는 3년 전인 2022년 9월(190만4000원)과 비교하면 약 14%(27만원) 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 약 89만원이다. 단순 계산으로 전용 84㎡타입 한 채 공사비가 3년에 3000만원 이상 오른 셈이다. 공용부 등의 면적까지 포함하면 공사비 상승폭은 더 커질 수밖에 없다.
공사비가 오르면서 자연스럽게 분상제 단지의 분양가도 빠르게 상승하고 있다. 실제로 서울 강동구 고덕강일지구의 분상제 단지 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’ 전용 84㎡는 2020년 최고 약 7억9000만원에 분양했는데, 올해 5월 분양한 인근 ‘고덕강일 대성베르힐’의 경우 동일 면적 최고 분양가가 약 9억8000만원으로 약 5년 새 2억원 가량 올랐다. 1년에 약 4000만원 오른 셈이다.
또 동탄2신도시에 2020년 분양한 ‘동탄역 헤리엇’ 전용 97㎡는 당시 최고 5억6000만원대에 공급됐으나, 올해 5월 분양한 ‘동탄포레파크 자연앤푸르지오’의 동일 면적 분양가는 6억7000만원으로 약 5년 만에 1억원 이상 높은 금액에 공급됐다.
분상제 단지의 분양가마저 폭등하면서 더 오르기 전에 분상제 단지를 잡기 위해 수요층이 쏠리고 있다. 올해 9월까지 경기도에서 분양한 단지 가운데 1순위 청약자 수 상위 10개 중 7곳이 분상제 단지로 나타났다. 이 7개 단지에만 6만3118명이 청약통장을 사용했는데, 전체 1순위 청약자 수(8만6655명)의 72.8%를 차지한다.
한 업계 관계자는 “분상제 미적용 단지보다 가격 경쟁력이 있는 것은 사실이지만, 분상제 단지의 분양가도 매년 빠르게 오르고 있어 수요자는 마음 편하게 기다릴 수 있는 상황은 아니다”라며 “특히 정부가 강력한 규제를 연이어 내놓고 있어 추가 규제가 나오기 전에 비규제 분상제 단지에 수요가 집중될 가능성이 높다”고 말했다.