올해 서울 아파트 전체 시가 총액이 지난해 말보다 150조원 이상 증가한 것으로 나타났다. 특히 재건축 단지의 시총 증가폭이 상대적으로 컸다.
3일 부동산R114가 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면 서울 아파트 시가총액은 작년 말 1630조원에서 지난달 말 1781조원으로 151조원(약 9.3%) 늘어났다. 같은 기간 전국 아파트 시총이 3969조원에서 4141조원으로 4.3% 늘어난 것에 비해 서울의 상승폭이 두 배 이상 컸다. 서울 아파트 시장은 6·27 대출 규제 직후 거래가 크게 줄면서 가격 상승세도 주춤했으나, 지난달부터는 비규제지역인 성동·마포·광진·동작구 등 이른바 ‘한강벨트’를 중심으로 가격이 오름세다. 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승하며 3주 연속 상승했다.
일반 아파트보다 재건축을 추진하는 단지의 시총이 상대적으로 크게 늘었다. 서울의 재건축 단지 시총은 작년 말 302조원에서 지난달 말 336조원으로 11.3% 증가했다. 재건축 추진 중이 아닌 일반 아파트 시총은 1328조원에서 1445조원으로 8.8% 증가했다. 재건축에 대한 기대감으로 시세가 오른 아파트들이 전체 서울 아파트 시총 증가를 견인한 것으로 풀이된다.
서울 외 지역에선 세종시가 60조5000억원에서 63조8000억원으로 5.4% 증가하며 가장 가파른 상승세를 보였다. 반면 경기도는 1161조원에서 1179조원으로 1.5% 증가에 그쳤다. 재건축 기대가 컸던 1기 신도시 중에서도 분당과 평촌만 시총이 증가했다. 평촌은 24조4000억원에서 25조7000억원으로 5.3%, 분당은 69조9000억원에서 73조5000억원으로 5.1% 늘었다. 반면 산본(-1.3%)·일산(-1.2%)·중동(0.1% 미만)은 시총이 감소하거나 거의 제자리 수준에 그치며 해 같은 경기도 안에서도 지역별 양극화가 나타났다.