전셋값이 떨어지면서 아파트 전월세 신규 계약에서 전세거래 비중이 늘어난 것으로 나타났다.
23일 부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만2033건)로 집계됐다.
전세 신규 계약 비중은 지난해 1월 60.4%였으나, 점진적으로 하락세를 보이며 지난해 12월에는 52.6%(2만2806건)까지 떨어졌다. 대출 이자 부담과 역전세, 전세사기 우려로 월세 선호 현상이 나타났기 때문이다. 반면 갱신 계약에서 전세 비중은 지난해 7월 70.8%를 기록한 이후 꾸준히 60% 후반대를 유지해 왔다.
권역별로 올해 1월 전세 신규 계약 비중을 보면, 수도권이 61.3%였고 지방은 54.2%였다. 서울은 1월 들어 송파구와 강동구를 중심으로 신규 전세 계약이 늘면서 직전 달 대비 거래건수(4567건→4752건)와 비중(45.9%→57.8%) 모두 늘었다. 입주 물량이 집중되면서 전셋값이 크게 내렸고, 전세 갈아타기 수요 등이 늘어난 것이 주된 원인으로 보인다.
아파트는 빌라나 다가구 등 다른 주택 유형보다 매매가 대비 전셋값 비율이 낮아 이른바 깡통전세 위험이 상대적으로 낮은 것도 영향을 미쳤다는 분석이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “전셋값 약세가 지속되는 만큼 수도권 아파트 시장 위주로 갱신권을 사용하지 않고 낮은 가격에 신축이나 학군, 직주 근접 등이 좋은 지역으로 갈아타려는 수요가 이어질 가능성이 높다”고 했다.