지난해 7월 말 주택임대차법 개정 이후 아파트 전세 매물이 급감하며 시작된 전세난이 확산하면서 오피스텔 전셋값도 크게 오른 것으로 나타났다. 아파트 전셋집이 귀해지면서 ‘대체재’로 오피스텔을 선택하는 사람이 늘고 있다는 의미다.
5일 한국부동산원의 ‘오피스텔 가격 동향’에 따르면, 작년 4분기 전국 오피스텔 전셋값은 0.62% 올라 전분기(0.27%)보다 상승 폭이 배(倍) 이상으로 커졌다. 부동산원은 최근 1~2인 가구가 증가하고 주택 대체제로서 오피스텔에 대한 관심이 늘어나는 추세에 맞춰 2018년부터 분기별 오피스텔 가격 동향을 조사해 발표하고 있다.
전국 오피스텔 전셋값 상승률은 2019년 4분기 0.06%에서 지난해 1분기 0.12%로 커졌다가 2분기 -0.04%로 하락 전환했다. 하지만 새 임대차법 시행 이후인 3분기 0.27% 오르며 반등했고, 4분기에는 상승 폭을 더 키웠다.
수도권 오피스텔 전셋값은 지난 4분기 0.7% 오르며 전분기(0.35%) 대비 상승 폭이 2배로 커졌다. 서울은 0.57%, 경기는 0.86% 올라 각각 전분기(0.33%·0.47%)의 대비 상승 폭이 커졌고 인천은 0.70% 오르며 전분기(0.06%)보다 상승 폭이 10배 넘게 커졌다. 지방은 전분기 -0.04%에서 4분기 0.28%로 상승 전환했다.
부동산원 관계자는 “서울은 저금리로 인한 유동성 확대, 집값 상승 등에 따른 임대인의 월세 선호로 수급 불균형이 심화했고, 인천은 임대차법 개정 등으로 주택에서 오피스텔로 넘어간 수요가 더해진 가운데 공급 부족이 지속되며 전셋값이 올랐다”고 설명했다.
전국 오피스텔 월세도 작년 4분기 0.25% 올라 전분기(0.07%)에 비해 상승 폭이 커졌다. 월세는 2019년 4분기부터 지난해 2분기까지 -0.21%, -0.12%, -0.26%로 마이너스 상승률을 이어왔지만 임대차법 시행 이후인 3분기 0.07%로 상승 전환한 뒤 상승 폭을 키우고 있다.
오피스텔은 월세 소득을 목적으로 하는 투자 상품 성격이 강하기 때문에 매매 시세는 잘 오르지 않는다. 하지만 최근 실수요자들이 아파트 대신 오피스텔을 매수하는 사례가 늘어나면서 매매 가격도 상승세를 타고 있다. 지난 4분기 전국 오피스텔 매매 가격은 0.05% 상승했다. 직전 분기에는 0.06% 하락했지만 4분기 들어 상승 전환한 것이다.