3분기 기준 주택담보대출의 평균 DSR(총부채원리금상환비율)이 60.6%로 3년 6개월 만에 다시 60%를 넘어섰다. 주담대 대출자들이 평균적으로 연 소득의 60% 이상을 원리금 상환에 쓰고 있다는 뜻이다.
26일 한국은행에 따르면, 2019년 1분기 60.2%였던 주담대 평균 DSR은 2020년 1분기 55.2%까지 떨어졌지만, 한국은행의 기준금리 인상이 시작된 작년 3분기에 57.1%, 4분기 57.8%, 올 1분기 58.7%, 2분기 59.4% 등으로 상승하고 있다.
지난 7월부터 주담대나 신용대출 등으로 받은 대출액이 1억원을 넘기면 개인별 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘길 수 없다. 하지만 ‘DSR 40%’ 기준으로 대출을 받고 대출액에 변동이 없더라도 대출 금리가 올라 이자 부담이 늘면 DSR이 올라갈 수 있다.
주담대와 신용대출을 동시에 받은 대출자의 DSR은 더 악화됐다. 지난 10월 말 기준으로 70%를 넘어섰다. 주담대·신용대출 동시 보유 대출자의 DSR은 작년 12월 65.9%, 올 들어 3월 66.9%, 6월 67.7%, 9월 69.2%로 계속 높아지고 있다.
통상 DSR이 70%를 넘어가면 소득에서 최저 생계비를 제외했을 때 원리금을 감당하기 어려운 것으로 간주한다. 주담대에 신용대출까지 받았다면 이미 원리금 상환에 어려움을 겪고 있을 가능성이 높다.
자영업자들의 대출 이자 부담도 커지고 있다. 이날 한은이 김회재 더불어민주당 의원실에 제출한 ‘자영업자의 대출 금리 상승에 따른 이자 부담 변동 규모’에 따르면, 대출 금리가 1%포인트 오르면 자영업자 이자 부담은 연간 7조4000억원 늘어나는 것으로 추산된다. 자영업자 1인당 이자 부담 증가액은 평균 연간 238만원 늘어난다.