6·17 대책, 7·10 대책, 8·4 대책 등 정부가 땜질식 부동산 대책을 연발하고 있지만 서울 집값 오름세는 계속되고 있는 것으로 나타났다.
노원·도봉구 등 상대적으로 중저가 단지가 많은 지역에서도 정부가 정한 고가주택 기준선인 9억원을 넘겨 거래되는 신고가(新高價) 아파트가 잇달아 나오고 있다. 전문가들은 “전세 매물이 줄고 청약 경쟁률도 갈수록 높아지는 상황이 되자, ‘차라리 집을 사자’는 이들이 늘어나며 집값을 더 끌어올릴 가능성도 있다”고 했다.
◇노원·강북·구로 아파트도 9억, 10억
23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강북구 미아동 G아파트 전용면적 85㎡는 지난 8일 9억6000만원에 팔려 신고가를 경신했다. 이 아파트는 올 초만 해도 8억5200만원에 팔렸지만, 6·17 대책 이후 6건 거래에서 모두 9억원 이상 가격에 계약됐다. 노원구 상계동 S아파트 79㎡도 지난달 31일 기존 최고가보다 2000만원 오른 9억원에 팔렸다. 현재 호가(呼價)는 9억8000만~10억원이다.
금천·관악·구로구 등 한강 이남의 중저가 아파트 밀집 지역에서도 집값 오름세가 이어지고 있다. 구로구 구로동 S아파트 85㎡는 지난 12일 10억3000만원에 거래돼 처음으로 10억원을 넘겼다. 관악구 봉천동 G아파트 85㎡는 지난달 27일 9억6000만원에 거래돼 직전 거래가보다 1억1000만원 올랐다.
KB 국민은행에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.44% 상승했다. 전주(0.53%)에 비해 상승폭이 축소되긴 했지만, 여전히 높은 상승률이다. 특히 노원구(0.81%), 은평구(0.73%), 금천구(0.63%), 성북구(0.60%) 등 상대적으로 중저가 단지가 많은 곳이 더 크게 올랐다. 성동구(0.58%), 강서구(0.42%), 마포구(0.41%) 등 10개구는 상승폭이 전주보다 더 커졌다.
◇강남, 거래허가제로 묶어도 신고가 행진
정부가 6·17 대책을 통해 토지거래허가구역으로 묶은 강남·송파구 4개동에서도 거래량은 줄었지만 집값은 오히려 오르고 있다. 청담동 E아파트 98㎡는 지난 5일 18억4000만원에 팔려 직전 최고가보다 1억9000만원 뛰었다.
잠실동 J아파트 77㎡는 지난달 27일 23억원에 팔려, 허가제 직전에 기록했던 최고가를 1억5000만원 뛰어넘었다. 현재 이들 지역에서 집을 사려면 구청장 허가를 받고 2년 이상 실거주해야 한다.
윤지해 부동산114 수석연구원은 “수요는 꾸준히 유입되는데 시장에 나오는 매물은 부족해 호가가 오르는 분위기”라며 “‘매물 잠김’ 현상이 해소되지 않는다면 집값 상승세가 계속될 수도 있다”고 했다.