금리 인상과 집값 하락 전망 확산 등의 영향으로 주택 거래절벽 현상이 심화되고 미분양도 증가하고 있다.
31일 국토교통부에 따르면 올해 들어 7월까지 전국의 주택 매매량은 총 34만9760건으로 지난해 같은 기간(64만8260건)과 비교해 46.0% 감소했다. 지역별로 보면 수도권은 14만565건으로 작년 동기 대비 56.1% 감소했고, 지방은 20만9295건으로 36.2% 줄어 수도권의 감소 폭이 더 컸다. 서울은 3만9803건으로 52.5% 감소했다.
7월 거래량만 놓고 보면 전국의 주택 매매량은 총 3만9600건으로 작년 7월과 비교해 55.5% 감소했고, 전월 대비로는 21.3% 줄었다. 수도권(1만6734건)은 작년 동기 대비 60.2%, 지방(2만2866건)은 51.2% 각각 줄었다.
미분양도 증가하고 있다. 7월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만1284가구로 전월보다 12.1%(3374가구) 증가했다. 특히 수도권의 미분양 주택은 지난해 말 1509가구에서 지난달 4528가구로 7개월 사이 3배 이상 증가했다. 지방 역시 같은 기간 1만6201가구에서 2만6755가구로 1만 가구 넘게 늘어났다.
‘악성 미분양’으로 불리는 ‘준공 후 미분양’은 전국 7388가구로 전월보다 3.6% 증가했다. 수도권의 준공 후 미분양은 1017가구로 전월 대비 21.5% 증가했고, 지방은 6371가구로 1.2% 늘어 수도권의 악성 미분양 증가 속도가 빨랐다.
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 7월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만903건으로 작년 같은 기간보다 3.8% 증가했다. 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 50.3%로 조사됐다. 1~7월 누계 기준으로는 51.5%로 집계돼 전년 같은기간(42.3%)보다 월세 비중이 크게 확대됐다.