윤석열 정부 출범을 앞두고 서울 주요 재건축 아파트 단지와 분당·일산 등 1기 신도시 부동산 시장이 술렁이고 있다. 윤 당선인의 대선 과정에서 재건축·재개발 규제를 대폭 완화하겠다는 공약을 내걸었기 때문이다. 최근 서울시가 ‘35층 룰’(아파트 최고 층수를 35층으로 규제) 폐지까지 발표하면서 재건축 사업 활성화에 대한 기대감이 커지고 있다. 13일 부동산 중개업계 등에 따르면, 대선이 끝나자 일부 재건축 단지에선 호가(呼價)가 오르거나 시중에 나왔던 매물이 회수되는 분위기가 나타나고 있다.
윤 당선인은 30년 이상 공동주택 정밀안전진단 면제, 재건축 초과이익환수제 완화, 과도한 기부채납 방지 등을 통해서 재건축·재개발·리모델링 사업을 활성화하겠다고 했다. 재건축 사업 초기인 단지가 많은 서울 노원구 상계동이나 양천구 목동 등에선 정밀안전진단 면제 공약을 호재로 받아들이고 있다.
상계동에서 영업 중인 한 공인중개사는 “급하게 팔아달라며 집을 내놨다가 ‘새 정부가 들어서면 재건축이 빨라지는 것 아니냐’며 매물을 거둬들일지 고민하는 집주인이 늘었다”고 말했다. 목동의 한 중개업소 관계자는 “목동 9단지와 11단지는 정밀안전진단 D 등급에도 적정성 검토에서 떨어졌는데, 새 정부가 들어서면 수월하게 통과할 것 같다”고 말했다. 지난해 예비안전진단에서 떨어진 영등포구 신길동 ‘신길우성3차’처럼 안전진단 재수(再修)에 나선 단지도 늘고 있다.
작년 하반기부터 입주 30년을 채운 아파트가 등장한 1기 신도시 주민들도 새 정부 출범에 대한 기대감을 숨기지 않는다. 윤 당선인이 1기 신도시 재정비 사업 촉진을 위한 특별법 제정을 약속했기 때문이다. 그동안 1기 신도시에선 안전진단 통과가 어려워 재건축 대신 리모델링을 추진하는 아파트가 적지 않았는데, 재건축으로 사업 방향을 선회하는 단지가 늘어날 전망이다. 재건축 초과이익환수제 완화, 용적률 상향 등이 성사되면 조합의 사업성이 크게 개선되기 때문이다.