올해 수도권 분양시장은 역세권 브랜드 단지로의 수요 쏠림 현상이 두드러지고 있다. 서울발 집값 상승세가 수도권 전역으로 확산되는 등 부동산 시장에 대한 회복 기대감이 감돌자 과거 상승장에서 시장 흐름을 주도했던 단지로 수요가 몰리고 있는 것으로 보인다.
청약홈 자료에 따르면 올 상반기 수도권 분양단지 중 역세권ㆍ브랜드의 조건을 모두 갖춘 단지는 총 19곳으로 4733가구(특별공급 제외) 모집에 33만1197명이 몰려 1순위 평균 69.98대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 두 개의 조건 중 하나 이상을 충족하지 못한 단지들의 평균 청약 경쟁률이 13.69대 1인 것과 비교하면 5배 이상 높은 수치다.
이처럼 역세권 브랜드 아파트가 인기를 끄는 것은 부동산 상승장에서 가치가 드러나기 때문이다. 초저금리 기조에 힘입어 수도권 아파트 매매가격이 각각 21.39％, 20.03％ 폭등했던 2020, 2021년의 경우 역세권 브랜드 아파트는 높은 몸값 상승률을 보이며 시장 흐름을 주도한 바 있다.
KB부동산 시세에 따르면 광명역 인근 ‘광명역 파크자이’ 전용 84㎡의 매매 시세는 2020년 1월 9억5500만원에서 2021년 말 14억원으로 약 46.6％ 급등했다. 수인분당선 인하대역과 인접한 ‘인천SK스카이뷰’ 전용 84㎡ 역시 이 기간 4억4750만원에서 7억5500만원으로 68.7％ 상승했다. 수도권 평균 매매가 상승률의 2배를 훨씬 웃도는 수치다.
한 부동산 전문가는 “역세권의 브랜드 아파트는 시장이 부진할 때는 탄탄한 수요를 바탕으로 가격 방어에 성공한 사례가 많았고, 회복장에서는 큰 폭의 가격 상승을 기록해 온 만큼 높은 안정성을 지니고 있다”면서 “최근 서울발 집값 상승 분위기가 수도권 전역으로 확산되고 있는 상황에서 과거의 영광이 재현될 것이라는 기대감이 커지자 발 빠른 수요자들이 역세권 브랜드 단지로 눈길을 돌리고 있다”고 말했다.
이런 가운데 이달 분양을 앞둔 역세권 브랜드 아파트 ‘시티오씨엘 6단지’에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 미추홀구 시티오씨엘 공동 5블록에 짓는 ‘시티오씨엘 6단지’는 지하 2층~지상 최고 47층 9개동 전용 59~134㎡ 총 1734가구 규모의 대단지로 조성된다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡ 115가구 ▲75㎡ 238가구 ▲84㎡A 495가구 ▲84㎡B 380가구 ▲84㎡C 246가구 ▲102㎡A 119가구 ▲102㎡B 137가구 ▲134㎡PA 1가구(펜트하우스) ▲134㎡PB 3가구(펜트하우스)다. 소형부터 대형까지 다양한 타입으로 이루어졌다.
‘시티오씨엘 6단지’는 인천 도심 일대에서 추진 중인 교통망 확충의 최대 수혜단지다. 개통 예정인 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 오갈 수 있는 역세권 단지다. 향후 개통이 완료되면 환승 없이 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남권과 수원, 분당, 판교 등의 지역으로 한번에 이동할 수 있다. 수도권에서 운행 중인 대부분의 노선과 연계가 가능해 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 수월하다.
학익역에서 한 정거장 거리에 위치한 수인분당선 송도역의 경우 인천발 KTX 및 월판선 개통도 앞두고 있다. 인천발 KTX는 부산과 목포까지 잇는 노선이다. 개통이 완료되면 목포까지 2시간 10분, 부산까지 약 2시간 30분대에 주파가 가능해질 전망이다. 월곶판교선의 경우 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 총 연장 34.15㎞의 노선이다. 현재 운행 중인 수인분당선 ‘인천 송도~시흥 월곶’ 구간과 이어질 경우 급행 기준 송도에서 판교까지 약 30분대에 도달할 수 있다. 차량을 이용한 교통망도 우수하다. 단지 가까이에 제2경인고속도로 능해IC를 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄다.
편리한 생활여건도 돋보인다. 시티오씨엘 내 상업ㆍ문화ㆍ업무 구역으로 조성되는 ‘스타오씨엘’을 걸어서 오갈 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관, 인천 뮤지엄파크 등 다양한 생활ㆍ편의시설이 들어선다. 여기에 단지와 뮤지엄파크ㆍ스타오씨엘을 연결하는 특화산책로가 마련돼 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있다. 우수한 상품성도 시선을 끈다. 남향 위주로 동을 배치해 채광을 높였다. 일부 세대에서는 탁 트인 문학산과 서해 오션뷰를 조망할 수 있다. 또한 ‘갤러리 파크’ 콘셉트가 적용된 다채로운 테마 조경시설이 마련된다. 12％대의 낮은 건폐율을 통해 주거 쾌적성도 높일 계획이다. 분양 관계자는 “이미 입주를 마친 1단지에 대한 입주자들의 만족도가 높고 3, 4단지의 가격도 꾸준히 오르고 있다 보니 6단지에 대한 관심이 상당하다”며 “시티오씨엘의 핵심 시설들을 모두 걸어서 이용할 수 있는 우수한 입지여건을 갖추고 있어 아파트 갈아타기를 하려거나 내 집을 마련하려는 수요자들 문의가 꾸준하다”고 말했다. 견본주택은 이달 중 인천시 미추홀구 아암대로 287번길 7(정비단지 삼거리 인근)에 개관할 예정이다. 문의 (032)831-1141
