Q. 안녕하세요. 경기도 하남시에 거주하는 30대 무주택자입니다. 뛰어오르는 집값 때문에 속상했는데 이번에 3차 공공분양 사전청약을 시행한다고 해서 도전해보려고 합니다. 그런데 청약이 너무 어렵고 복잡합니다. 신혼부부, 생애최초 특별공급은 어떻게 해야 하는지, 저 같이 미혼 30대 무주택자가 선택할 수 있는 최선은 무엇인지 궁금합니다. 청약일정과 당첨 확률을 높이는 비법도 알려주세요.
A. 안녕하세요. 김인만 입니다.
공공분양 사전청약은 분양가가 시세 대비 60％ 수준으로 저렴하기 때문에 매우 좋은 기회입니다. 당첨 확률이 높지는 않겠지만 그래도 자격요건이 되신다면 반드시 도전해보시길 권합니다.
사전청약은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위해 본 청약에 앞서 미리 청약할 수 있는 기회를 주는 제도입니다. 이번 3차 사전청약은 하남교산 1056호, 과천주암 1535호, 시흥하중 751호, 양주회천 825호 등 총 4100호가 예정돼 있습니다. 입지가 좋다는 평가를 받고 있는 하남교산과 과천주암이 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다.
많은 분들이 관심을 갖는 추정 분양가부터 살펴보면 하남교산 전용59㎡는 4억8696만원, 과천주암 전용84㎡는 8억8460만원 정도입니다. 학군, 편의시설 등 생활 인프라가 좋은 신도시의 새 아파트이면서 주변 시세 대비 절반 정도의 가격입니다.
다행히 하남시에 거주하고 계시니 거주자 우선 대상이 될 수 있는 하남교산이 유리합니다. 신혼희망타운이 대부분인 과천주암과 달리 하남교산은 1056호 모두 공공분양 물량입니다. 공공분양은 85％ 특별공급과 15％ 일반공급으로 배정됩니다. 특별공급은 신혼부부(30％), 생애최초(25％), 다자녀(10％), 노부모 부양(5％), 기타(15％)로 공급됩니다. 미혼 30대라면 생애최초 특별공급과 일반공급에 청약하시는 것이 유리합니다.
1차와 2차 사전청약에서 전용 84㎡의 인기가 높았던 만큼 당첨확률을 높이려면 59㎡ 이하로 도전하시는 것이 좋겠습니다. 하남교산의 경우 공급 호수가 많은 59㎡(706가구)나 51㎡(305가구)의 당첨 확률이 높을 것 같습니다.
입주자 저축, 자산요건, 소득여건 등 자격요건 확인이 필요한 만큼 사전청약 홈페이지(http://사전청약.kr)에서 입주자모집공고를 확인하시면 도움이 됩니다. 특별공급은 12월 1일부터, 일반공급 1순위는 12월 6일부터 시작됩니다. 달력에 날짜를 잘 체크해두신 후 청약해보시기 바랍니다.
