‘한강광장’은 3.3㎡당 2100만원대 부터이다. 주변 시세대비 절반으로 강남과 잠실 생활권을 동시에 누릴 수 있는 단지다. /한강광장 제공

정부의 잇따른 부동산 규제가 계속되면서 불확실성이 더욱 높아지고 있다. 분양가상한제가 민간아파트에도 적용됨에 따라 서울 아파트 품귀현상이 벌어질 수 있다는 지적도 나온다. 분양가상한제는 아파트 분양가를 정할 때 택지비와 건축비, 가산비 등 원가를 공개하고 정부가 이를 적정 수준으로 관리하는 제도다.

분양가상한제는 재건축 단지에 대한 강력한 규제책으로 평가돼 왔다. 재건축은 조합원 추가분담금과 일반분양 수익금으로 이뤄지는 구조다. 분양가상한제 시행으로 일반분양 수익이 줄어들면 조합원 추가분담금은 늘어날 수밖에 없다. 이 때문에 부동산 규제정책의 영향이 상대적으로 덜한 지역주택조합 사업으로 방향을 트는 경우가 늘고 있다. 지역주택조합은 조합원 공급 물량에 대해 분양가상한제가 적용되지 않는다.

한국부동산원에 따르면 서울 지역의 아파트 매매가격지수 변동률은 지난해 7월 이후 지속적으로 하락세를 보이다 11월을 기점으로 오름세로 바뀌어 올해 1월 0.4% 상승했다.

이처럼 아파트 시장에 관심이 증대되고 있지만, 실수요자 입장에서는 ‘청약가점’의 높은 문턱을 넘어야 한다. 가점이 낮은 3040세대 ‘청포자’(청약을 포기한 사람)들은 청약 가점이 필요 없는 조합아파트를 노리거나 기존 주택 매입에 적극적으로 나서고 있다. 이러한 분위기 속에서 서울 역세권 프리미엄에 한강 조망권을 갖춘 지역주택조합 아파트 ‘한강광장’이 관심을 끌고 있다.

서울시 광진구 광장동 332-9번지 일원에 선보이는 ‘한강광장’은 현재 지하 2층~지상 7층 6개 동 총 232가구로 모집신고가 되어 있지만, 추후 지구단위계획 변경을 거쳐 지하 2층~지상 15층 6개 동 규모의 총 440가구 규모로 건설될 예정이다. 전용면적 59㎡, 84㎡ 등 선호도가 높은 중소 평형 대 위주로 설계된다.

‘한강광장’에 눈길이 가는 또 다른 이유는 강남·잠실을 생활권으로 둔 광진구 일대가 투자자의 주목을 받고 있기 때문이다. 광진구는 성장 잠재력에 비해 부동산 시장에서 저평가된 대표적인 지역이다. 서울 지하철 5호선 광나루역을 걸어서 5분 만에 갈 수 있는 초역세권 아파트이기도 하다.

단지는 4베이(4Bay, 거실과 3개의 방을 전면 발코니 쪽으로 배치)와 남향위주 배치, 동 간 넓은 거리, 고급스러운 마감 등을 적용할 예정이다. 시스템도 최신 기술을 적용한다. 세대 내·외부 유비쿼터스 환경을 구축해 카드키 하나로 주차장부터 세대 출입까지 한 번에 이용 가능하다.

‘한강광장’은 아차산 생태공원, 뚝섬 한강공원, 광나루 한강공원 등 녹지 공간도 품고 있다. 아차산 생태공원에서 이어지는 워커힐 산책로는 서울의 명소다. 롯데마트, 테크노마트, CGV 등 편의시설도 밀집해 있다. 차로 10분 정도 이동하면 잠실 롯데월드몰과 롯데월드타워를 이용할 수 있다.

주변 시세 대비 공급가도 낮다. ‘한강광장’은 3.3㎡당 2100만원대부터 시작한다. 인근 광장동 신동아파밀리에가 3.3㎡당 4468만원(20년 12월 기준), 광장동 현대파크빌 10차가 3.3㎡당 5818만원(21년 1월), 광장 힐스테이트가 6600만원(21년 1월)에 거래된 점에 비춰보면 절반 수준이다.

사업시행도 탄력을 받고 있다. 아파트 공사 현장은 부분적으로 철거가 시작됐다. 토지확보의 투명성이 가시화되어 진행이 순조롭게 진행되고 있다.

명품 학군도 빼놓을 수 없다. 단지 인근에 광장중, 광남초·중·고 등 유명 학교 및 학원가가 형성돼 있다. 초중고 자녀를 둔 학부모들이 ‘리틀 강남’으로 불리는 광장동에 터를 잡고 싶어하는 이유다.

주변 개발 호재도 풍부하다. 구의·자양재정비촉진지구에 들어서는 ‘첨단업무복합단지’는 광진구 통합 청사를 포함해 상업·업무·주거 기능을 아우르는 복합타운 10개 동으로 조성될 예정이다. 동서울종합터미널 현대화 사업 또한 본격화된다. 2024년 완공이 목표인 새 동서울종합터미널은 호텔, 업무시설, 관광·문화시설이 결합한 현대 건축물로 재탄생한다. 이와 함께 최근 서울시가 아차산지구단위계획구역(12만7072㎡) 결정(안)을 수정 가결해 정비여건이 마련됐다. ‘한강광장’은 1차 조합원 모집을 마감하고 현재 2차 조합원 모집을 진행 중이다. 주택홍보관은 서울시 광진구 능동 255-4번지(천호대로 634)에 있다.

문의 1800-4640