지난해 12.16 부동산 대책 이후 서울 아파트 값이 안정세로 돌아서는 모양새지만, 풍선효과로 인해 수도권 일부 지역에선 최고가를 경신하며 연일 상승 곡선을 그리고 있다. 정부가 서울 집값을 잡기 위해 각종 대책을 쏟아내고 있지만 서민들의 ‘서울 입성’은 더욱 멀어져 가는 실정이다.
실수요자들은 청약 가점이 필요 없는 조합아파트나 기존 주택 매입에 적극적으로 나서고 있다. 상대적으로 내 집 마련이 수월하기 때문이다. 이처럼 주택 가격의 불확실성이 지속하는 가운데 서울 서남권 부동산 시장을 대표하는 구로구 일대가 투자자들의 주목을 받고 있다. 이 지역이 갖고 있는 미래 성장 잠재력에 비해 가치가 저평가됐다고 보는 시각이 많기 때문이다. 최근 이곳에 굵직한 개발 호재가 많아 향후 부동산 가격 상승 여지가 크다는 점도 작용하고 있다. 특히 구로구 온수동 50번지 일대(온수역 주변) 55만338㎡가 지구단위계획 구역이 되면서 이곳 온수산업단지, 온수동 재건축부지, 럭비구장, 동부제강부지 등이 특별계획구역으로 지정되었다.
◇지하철까지 걸어서 1분, 용산 22분·강남까지 30분대
이러한 가운데 서울시 구로구 오류동 137-8번지 일대에 들어서는 ‘오류동 리엔비’가 주목받고 있다. 단지는 지하 4층~지상 29층(예정), 공동주택 4개 동에 근린생활시설 및 커뮤니티지원시설이 들어설 예정이다. 공급규모는 전용면적 50㎡, 59㎡, 84㎡ 타입 총 424세대 규모이다.
‘오류동 리엔비’는 서울 1호선 오류동역이 걸어서 1분 거리에 있는 초역세권 입지에 있다. 오류동역을 통해서 용산역까지 22분, 강남까지 30분이면 도달 가능하다. 단지 인근 7호선 천왕역 온수역을 도보 10분대로 이용할 수 있어 강남권 및 광명시에 오가기도 편하다. 차량을 이용해 이동하기에 적합한 광역 도로망도 조성되어 있다.
경인로와 서부간선도로, 남부순환로 등 사통팔달의 교통 여건도 확보하고 있다. 이를 통해 도심권 진출이 쉽고 김포공항과 인천공항으로 가기도 수월하다. 이와 함께 온수산업단지가 첨단 ICT 산업단지로 탈바꿈할 것으로 보여 인구유입 증가도 예상된다.
단지 주변에 생활 인프라도 밀집되어 있다. 홈플러스, 이마트, 롯데마트 등 대형마트가 가깝다. 광명의 이케아와 코스트코 등도 차로 10분이면 편리하게 이용 가능하다. CGV, 구로고대병원, 고척스카이돔 등 주변에 문화편의시설도 인접해 있다. 여기에다 개웅산공원과 천왕산도시자연공원 등이 숲세권을 이뤄 주거환경이 쾌적하다. 교육여건도 좋다. 단지 주변에 오류초·개웅초·경인중·개봉중·서울공연예술고·우신고·유한대학 등의 학교가 밀집해 있어 학부모 수요자의 관심이 크다.
◇전 세대 남향위주 배치와 특화설계 도입
차별화된 평면설계도 눈에 띈다. ‘오류동 리엔비’는 전 세대 남향위주의 배치로 일조량 및 통풍에 우수하다. 드레스룸, 붙박이장, 팬트리, 중문 등 특화설계로 주거만족도를 높였다. 무량판구조(내구성이 뛰어나고 층간소음이 적은 구조)와 가변형벽체, 화장실 층상 배관으로 리모델링도 용이하다. 접착제 및 마감재로 친환경자재를 사용하며 고효율 환기유닛과 팬 분리형 주방 배기 등으로 실내소음을 방지하고 쾌적한 환경을 마련했다. 빗물 저류조, 대기전력차단시스템, 에너지관리시스템, 절수페달, 태양광에너지 등 친환경 에너지절감 시스템도 적용할 계획이다. 지상 1층과 2층은 주민편의시설 및 상업시설이 들어올 예정이다.
한편, 지난 1월 10일 ‘오류동 리엔비’ 지역주택조합은 제2회 임시총회(비대면)를 전체 조합원의 85.20%라는 높은 참여율로 개최했다. 3개의 안건 중 가장 중요한 기존 사업 부지를 축소한다는 안건이 75.26%라는 높은 찬성표를 받으며 통과했다. 기존 조합원들도 빠른 사업진행을 위해 판단한 것으로 보인다. 사업부지가 축소된 만큼 가장 중요한 토지확보율이 빠르게 상승할 예정이다. 지역주택조합은 총회를 통해 오는 3월에 지구단위 계획을 제출할 예정이라고 전했다.
‘오류동 리엔비’는 청약통장 없이 조합원 가입이 가능하다. 현재 오류동의 구 24평형은 2600만원대(네이버 실거래가 20년 8월 기준), 구 34평형은 2000만원대(네이버 실거래가 20년 7월 기준) 수준이다. 반면 ‘오류동 리엔비’ 공급가는 3.3m²당 1600만원대부터 시작하여 시세차익도 기대할 수 있다. 주택 홍보관은 서울시 구로구 오류동 47-1번지 2층 (경인로 192)에 있다.
문의 1670-0511
