대곡 역세권 개발 등 대규모 개발 호재 품어
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] 롯데건설(주) 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨
‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’는 롯데건설이 그동안 쌓았던 노하우와 차별화된 설계가 빛나는 아파트다.
경기도 고양시 덕양구 토당동 251-12번지 일대에 조성되는 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’는 지난 10월 16일부터 분양을 시작해 실수요자들의 큰 관심을 끌고 있다. 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 834가구 중 254가구가 일반에 분양된다. 전용면적 별로는 ▲59㎡ 42가구 ▲84㎡ 212가구다. 우수한 교육, 교통 여건과 뛰어난 생활 인프라, 풍부한 개발호재 등을 갖췄다.
단지 내부에는 롯데캐슬만의 디자인을 적용한 고급스러운 외관과 마감재를 비롯해 PVC 이중 창호, LED 조명 등이 사용된다. 어린이집과 도서관, 독서실, 피트니스와 GX룸, 골프 연습장, 경로당 등 입주민의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설도 눈에 띈다.
단지 인근은 풍부한 개발호재를 품고있다. 2027년 완공을 목표로 한 약 180만㎡ 규모의 대곡 역세권 개발사업이 예정돼 있다. 이 곳에는 대곡역 복합환승센터를 중심으로 주거·상업·유통·의료 등의 시설이 들어선다. 일산테크노밸리 조성사업은 2021년 착공, 2013년 단지 조성 공사를 완료할 계획이다. 4차 산업혁명을 선도하는 AR·VR산업, ICT 기반 첨단융복합산업, 방송영상 콘텐츠산업 등이 추진돼 미래가치가 우수하다.
뛰어난 교통과 생활편의시설도 장점이다. 인근에는 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인 대곡역과 경의중앙선 능곡역이 있고 서해선(대곡~소사)이 개통될 경우 대곡역에서 한 정거장이면 5호선·9호선·공항철도 환승역인 김포공항에 닿을 수 있다.
평택 삼성전자 인근 지식산업센터… 임차 수요 풍부
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] (주)BH좋은예감 고덕 STV
경기도 평택시 고덕 테크노밸리의 지식산업센터인 ‘고덕 STV’가 평택 고덕국제화계획지구 도시지원시설 18블럭 일대에 들어선다. 지하 2층부터 지상 10층 규모로 지어지며 2~6층은 제조형 공장, 7~10층은 업무용 공장으로 구성된다.
‘고덕 STV’ 인근에는 삼성전자를 비롯해 다양한 산업단지들이 분포되어 있어 협력업체를 포함한 여러 기업 종사자들의 임차 수요가 풍부할 것으로 예상된다.
신도시 조성 완료까지는 다소 장시간이 소요되나 다양한 개발호재가 진행되어 있어 개발 비전이 뛰어나다는 것이 관계자들 전망이다.
광역교통망 개발로 교통 요건도 우수하다. 평택제천고속도로를 포함해 어연IC로의 접근성이 좋아 다른 지역으로 이동이 편리하다. SRT역 지제역은 차량으로 15분 이내 접근이 가능하다. 또한 2022년 서해선 복선전철의 개통을 앞두고 있어 더욱 편리한 교통환경이 조성될 전망이다.
시설 내 편의성 역시 주목할 만하다. 총 750실로 평택 최대 규모를 자랑하는 ‘고덕 STV’는 5개층(지상 2층~ 6층)에 걸쳐 드라이브인 시스템을 적용했다. 드라이브 인 시스템은 건물 내부로 차량이 진입해 직접 하역이 가능하도록 한 공간 설계다. 물류 운반을 더욱 편리하게 해 제조업에 최적화된 시설 조건으로 평가받는다. 이 외에도 에너지 절감에 유리한 전열교환기와 자동온도조절 장치 등 스마트 오피스 시스템 및 에코 설계를 갖췄다.
‘고덕 STV’의 분양 홍보관은 평택시 고덕면 고덕여염9길 22 ‘고덕 헤리움비즈타워 2차’ 2층에 위치해 있다.
국내 최대 지식산업단지… 부대시설 IoT 스마트 관리 가능
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] 우연디앤드씨 현대 테라타워 CMC
경기도 오산시의 초대형 규모 복합단지 ‘현대 테라타워 CMC’가 분양중이다. 오산시 가수동 379외 4필지에 들어서는 ‘현대 테라타워 CMC’는 연면적 35만7637㎡ 규모로 지하 2층~지상 29층 규모 지식산업센터 2개동과 지하 2층~지상 17층 규모 기숙사동, 지하 1층~지상 10층 규모 물류센터동 등 4개 동으로 구성된다. 국내 최대 규모를 자랑하는 지식산업단지로 다양한 특화시스템과 편리한 생활환경이 더해져 높은 기대를 받고 있다.
부대시설마다 IoT와 결합해 스마트관리가 가능한 공기 청정 시스템이 적용된다. 이 외에도 지식산업단지 내 보육시설 등 입주기업과 근로자 복지를 위한 다양한 시설들이 들어설 예정이다. 지하주차장은 법정 대비 2배에 달하는 2339대 규모로 마련되며 확장형 주차구획(513대)으로 대형 차량도 편리하게 이용이 가능하도록 했다.
단지 내에서 업무와 주거, 편의 모두를 누리는 원스톱 생활이 가능하다. 지식산업센터동 지하 2층~지하 1층에는 호텔급 라운지, 프라이빗 미팅룸, 컨벤션 홀, 휘트니스센터, 리조트식 수영장(어린이, 유아풀, 온수풀 포함) 등 특화 시설이 들어선다.
4층~17층에 301실 규모로 공급되는 기숙사 동은 지식산업센터와 동일한 전용율(46.97%)를 적용해 기존 오산지역 오피스텔보다 넓은 공간과 합리적인 분양가를 갖춘 고급형 기숙사로 설계된다. 창고시설인 물류센터동은 지하 1층~지상 10층, 연면적 15만2268㎡, 총 21호실 규모로 조성된다.
모델하우스는 경기도 용인시 수지구 동천동 901번지에서 운영 중이다.
달동네를 대단지 아파트로 변신시켜
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] TAERYEO 상도역 롯데캐슬
부동산 디벨로퍼 ‘태려건설산업’은 원주민과 상생하는 개발을 통해 무허가 달동네를 대단지 아파트로 변신시킨 기업이다. 2007년 9월 서울 동작구 상도동 159-212 일원에 ‘포스코 더샵’ 아파트 1122가구 입주를 완료한 데 이어 내년 2월 상도동 159-250일원의 ‘상도역 롯데캐슬’ 아파트 950가구 입주를 앞두고 있다.
지금은 최첨단 주거단지로 다시 태어난 이곳은 일명 ‘밤골’이라고 불리던 서울의 대표적인 달동네였다. 6·25전쟁 이후 피난민들이 수백동의 무허가건물을 지어 정착했고 이후 이 주민들은 땅주인으로부터 철거소송 등에 시달리며 쫓겨났다. 국내 굴지의 건설사들이 수십 년간 개발을 추진하였으나 특수한 현장 여건을 풀지 못해 번번히 실패했다.
‘태려건설산업’ 김동석<작은 사진> 회장은 2002년 이곳의 토지를 약 3만3000여평 취득해 무허가 건물주에게는 건물 1동 당 평균 약 1억5000만원의 보상금을 주어 이주시켰다. 또한 지역주택조합방식을 도입하여 아무런 권리가 없던 원주민을 조합원으로 가입시켜 입주권을 부여했다. 조합가입비와 추가 부담금도 일체 받지 않았으며 가구당 분양가도 조성원가가 크게 상승했으나 처음 책정된 분담금 그대로를 제공했다. 보상금과 할인비용 등은 일반분양 수입금에서 충당하며 어려운 사업을 성공으로 이끌었다. 이는 정부의 서민주거정책에 민간기업이 선행적으로 기여한 성공사례이자 부동산 디벨로퍼가 공공성 제고에 크게 기여한 모범 선례로 남을 전망이다.
여주 3.3㎡당 100만원대 숲세권 타운하우스… 조기 완판 앞둬
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] 세영건설(주) 여주 명가의 아침 11단지 ‘솔향기 마을’
경기도 여주시 전원주택 대표 브랜드 ‘명가의 아침’은 시행부터 시공, 분양, 맞춤설계, 맞춤건축 등의 원스톱시스템을 갖춘 주택건설회사다. 무료 설계와 맞춤 시공을 원칙으로 고객 만족도를 최대한 높여 책임 시공한다.
현재 경기도 여주의 숲세권 고급 타운하우스 ‘명가의 아침’ 11단지인 ‘솔향기 마을’이 분양중이다. ‘솔향기 마을’은 주변 시세보다 저렴한 분양가로 큰 인기를 끌며 조기 완판을 앞뒀다. 주변 시세는 감정가 기준 평당 110만원인데 비해 ‘솔향기마을’의 분양가는 평당 100만원 대다.
단지는 소나무숲으로 둘러싸여 있으며 산책로, 등산로와 바로 연결되어 쾌적한 주변환경을 자랑한다.
통합정화조가 설치되어 있어 개별 정화조 설치가 필요 없다. 상수도와 전기, 통신, 우수관, 통합정화조를 땅 속에 묻고 아스콘 도로포장 등도 마쳐 별도의 비용이 추가로 들어가지 않는다. 전 세대 남향 배치로 설계된 럭셔리 단독 타운하우스다. 관공서, 은행, 마트, 학교가 걸어서 5∼7분 거리에 위치해 있다.
교통 여건도 우수하다. 여주 IC 에서 2분 거리다. 성남으로 연결되는 지하철 경강선 여주역이 걸어서 6분 거리에 있다. 성남∼장호원 간 자동차전용도로에서 5분 거리, 세종대왕릉역에서 차량1분 거리(도보 약 15분)다. 여주시내도 차로 5분 거리에 위치해 시내의 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
청정 지역에 위치한 ‘솔향기 마을’은 단독주택이어서 코로나19 위험도 낮다. 현재 1차단지가 마감되며, 2차단지 60세대를 오픈할 예정이다.
경부고속道·인천국제공항 설계… 업계 첫 코스닥 등록
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] (주)유신 e편한세상 시티 광교
㈜유신은 사회간접자본시설 확충이 본격적으로 추진되던 1966년 1월 설립되어 우리나라의 대표적인 엔지니어링 컨설팅 회사로 자리잡았다. 지난 55년간 도로와 공항, 철도, 고속전철, 지하철, 교량, 터널, 항만 등의 교통시설 분야와 함께 수자원·상하수도 분야, 도시계획, 레저·조경 등 생활환경과 직결된 제반 분야에서 다양한 설계용역을 제공했다.
㈜유신은 1967년의 경부고속도로 설계를 수행한 데 이어 1980년대 후반에는 경부고속철도의 기술조사단계부터 참여하여 설계 및 공사감리 업무를 수행했다. 1990년대 초반에는 인천국제공항의 설계 및 감리업무를 맡아 진행했고 2001년 인천국제공항의 개항에 크게 기여했다. 또한 국내 최장 현수교인 이순신대교를 비롯하여, 영종대교, 광안대교, 창선~삼천포대교 등 국내 대부분의 해상 특수 장대(長大) 교량의 설계와 감리업무를 수행하며 기술력을 인정받았다.
국내 수자원 분야 사업에도 폭넓게 참여하고 있다. 물의 안정적 공급과 홍수피해방지를 위한 유역조사 및 수자원개발 계획 수립을 맡았고 탐진다목적댐과 화북다목적댐 실시설계, 낙동강 상·하류 유역조사, 하천정비 기본계획 및 개수공사 설계, 지하수 조사 및 설계 등을 진행했다.
㈜유신은 국내 뿐 아니라 동남아와 중동, 아프리카 등 해외시장을 개척하며 국제경쟁력을 갖춘 엔지니어링 회사로 발돋움했다. 2002년 1월에는 코스닥시장 등록을 하며 토목 엔지니어링 업체 중 최초 공개기업으로서의 면모를 과시했다. 최근에는 신사업개발과 부동산 신축 및 판매업 등으로 업역을 넓혀가는 중이다.
시공협업툴 120개 현장에 제공
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] (주)아이콘 하우스플래너
중소 규모 건설시장에서 스마트한 시공 관리를 선도해가는 ㈜아이콘은 시공 협업툴 서비스 ‘하우스플래너’를 2년간 120개의 건설 현장에서 제공해왔다.
‘하우스플래너’는 건설 시공 과정에서 발주처, 설계자, 건설사, 감리자 등의 관계자들이 하나의 온라인 공간에서 현황을 공유하고 의견을 주고받으며 프로젝트 진행 과정을 다같이 모니터링하는 서비스이다. 현장에 설치된 실시간 CCTV와 공사일보(工事日報), 스케줄 관리, 변경 내역 관리, 예산 관리 등의 기능이 포함되어 있다. 모든 기능이 통합된 하나의 온라인 서비스로 모바일, 태블릿, PC등 어떤 장치로도 이용 가능하다.
중소규모 건설 현장의 경우 원가, 공기(工期), 품질, 안전 등 관리에 대한 역량의 편차가 심하다. ‘하우스플래너’는 AI기술을 통해 표준화된 관리 기능을 만들어 이러한 편차를 극복해 나가고 있다.
또한 ‘하우스플래너’는 작업보고에 작성된 인력, 자재, 장비 등의 기록을 토대로 IT 분석 통해 현재 공사과정의 위험을 빠르게 감지한다. 건축주가 해야 할 일, 시공사가 해야 할 일을 분리하여 미리 알린다. 이를 통해 중소규모 건설현장의 각종 사고와 불신을 미리 방지할 수 있다.
‘하우스플래너’는 건설업계에서 필요성과 서비스의 우수성을 인정받아 비대면 서비스 바우처 정부지원사업 공급 기업으로 선정되었다. 현재 기존 서비스 이용료의 90% 할인된 가격으로 서비스를 제공하고 있다.
지식산업센터 전문팀 운영… 과천·판교 등에서 좋은 성과
[2021 조선일보선정 미래건축문화대상] (주) 상림디엠텍
㈜상림디엠텍은 차별화된 사업기획 능력과 전략적 분석, IMC(Integrated Marketing Communications)를 실현하고 있는 국내 최고의 종합 부동산 서비스 기업이다. 복합개발, 아파트, 지식산업센터, 상업시설 등 다양한 분야에 대한 마케팅 노하우와 다년간의 풍부한 성공 경험으로 고객의 자산가치를 극대화하고 있다. 2001년 상림개발 설립 이후 2013년 첨단 지식산업의 메카인 판교로 본사를 이전하고 2014년 ㈜상림디엠텍으로 회사 이름을 변경했다. 현재는 GS건설, 현대건설, 현대엔지니어링, 포스코건설, 대우건설, 대림산업, 현대산업개발 등 주요 건설사와 협력관계를 유지하고 있다.
㈜상림디엠텍은 새로운 부동산 분야에 대한 고객 요구를 충족시키기 위해 지식산업센터 전문팀을 조직해 운영중이다. 이 팀은 지식산업센터에 대한 전문적인 정보전달과 정확한 시장 분석, 성공적인 분양 마케팅을 담당한다. ㈜상림디엠텍의 대표 지식산업센터로는 과천 D-TECH 타워(1개월 100% 분양완료)를 비롯해 안산 그랑시티 시그니처 타워, 판교 제2테크노밸리 지식산업센터가 있다. 이밖에 광명, 남양주, 하남 등 수도권 주요 지역에서도 좋은 성과를 보여 왔다.
㈜상림디엠텍은 차별화된 마케팅 노하우로 급변하는 부동산 시장환경 속에서 시장의 흐름을 정확하게 진단하고 새로운 수요와 시장을 창출해 왔다. ㈜상림디엠텍만의 시장조사 전략을 개발하고 고객민원 최소화 전략을 수립했으며 분양 이후까지 케어하는 고객 서비스를 적용했다. 이를 통해 다양한 부동산 상품에 최적화된 전략을 수립하며 대한민국 최고의 분양홍보 마케팅 전문회사로 자리매김했다.
